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政府通知拆遷廠房有補償嗎,政府通知拆遷廠房有補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 08:35:33
作者：
圣運律師
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政府通知拆遷廠房有補償嗎，法律分析：我國法律規定，任何理由拆除你的合法廠房，都應給予公平合理的補償。工廠拆遷補償的具體數額，應通過綜合評估工廠的價值和損失來確定。主要的補償包括幾個方面：首先是土地補償，廠房用地所有權歸企業所有。根據土地實際

政府通知拆遷廠房有補償嗎,政府通知拆遷廠房有補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、政府通知拆遷廠房有補償嗎

法律分析：我國法律規定，任何理由拆除你的合法廠房，都應給予公平合理的補償。工廠拆遷補償的具體數額，應通過綜合評估工廠的價值和損失來確定。主要的補償包括幾個方面：首先是土地補償，廠房用地所有權歸企業所有。根據土地實際性質評估土地價值，取得土地補償。其次是廠房補償，補償金額根據車間面積和結構類型進行確定。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

二、政府通知拆遷廠房有補償嘛？

律師解答：

任何原因拆遷您的合法的廠房，都應當對被拆遷人給予公平、合理的補償。工廠拆遷補償的具體金額應綜合評估工廠的價值及損失情況來確定。主要的補償有幾個方面：土地的補償；工廠廠房的補償；停產停業損失的補償等

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、政府通知拆遷廠房有補償嗎？

廠房拆遷的補償標準主要包括設備搬遷安裝費、設備重置成新價和停產、停業補償。拆遷補償分為拆遷資產補償、拆遷費用補償和基于拆遷政策的獎勵費用。此外，還包括房屋拆遷費、構附著著物補償費、設備折舊處理和搬遷費。通過合法手續和談判，可以爭取更大的補償，但需合理考慮損失和實際情況，避免不合理要求。

法律分析

首先來為大家介紹下廠房拆遷的補償標準。

一、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：

1、設備搬遷安裝費;

2、設備重置成新價;

3、停產、停業補償。

二、在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

另外，廠房拆遷補償還包括以下費用：

房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。

構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。

設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。

(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

(5)談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。

結語

廠房拆遷補償標準包括設備搬遷安裝費、設備重置成新價和停產、停業補償等。在實踐中，企業拆遷補償主要涵蓋拆遷資產補償、拆遷費用補償和基于拆遷政策的獎勵費用。此外，還包括房屋拆遷費、構附著著物補償費和設備折舊處理等費用。通過合法手續和與政府的談判，可以爭取更大的補償，但應注意不要過度要求，以確保雙方能夠達成一致。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。