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什么情況下可以征收拆遷？,動遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 12:24:04
作者：
圣運律師
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什么情況下可以征收拆遷？，如下情況下可以征收拆遷。1 《土地管理法》第2條明確規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。2 《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等

什么情況下可以征收拆遷？,動遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么情況下可以征收拆遷？

如下情況下可以征收拆遷。

1.《土地管理法》第2條明確規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要。

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要。

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。

法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

什么情況下拆遷協議無效

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。

2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效;

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協議，但親屬不是被拆遷人之一。

公房拆遷什么情況下沒有補償安置

公房拆遷沒有補償安置的情況，具體如下：

1、沒有公房承租合同；未簽訂書面合同是由房管工作操作不規范、不細致導致的，不是單位職工的過錯所致；如果具有以下情形，也是可以取得補償的：

（1）是原單位的職工；

（2）在房屋中實際居住生活多年；

（3）確有當年的單位領導分配房屋的相關證據；

2、被拆遷人未與承租人解除租賃關系或未對承租人進行安置；根據相關法律規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，因此，承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的，是可以得到相應的補償的，具體補償可以協商確定，但在租賃期間內，被拆遷人需要與承租人解除租賃關系或對承租人進行安置補償；

3、被認定為違法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批準，屬于違法建造，不能取得補償安置；

4、超過批準期限的臨時建筑；僅批準的臨時建筑，超過期限還未拆除的，屬于違法建造，不能取得補償安置；

5、房屋征收范圍確定后在該范圍內新建、擴建、改建的房屋；根據相關法律規定，此類房屋均不在補償安置的范圍內；

6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

房屋拆遷補償的具體范圍：

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。

停產停業的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業、廠礦等。

相關法規

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

在什么情況下可以要求精神損害賠償？

《關于確定民事侵權精神損害賠償問題的解釋》(以下簡稱最高院《解釋》)的規定，精神損害賠償的范圍包括四種情形：

一是侵害他人生命權、健康權、身體權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、人身自由權等人格權，給他人造成精神損害的;

二是侵犯監護身份權非法使被監護人脫離監護，給監護人造成精神損害的;

三是侵害死者人格權或非法利用、侵害遺體、遺骨給死者近親屬造成精神損害的;

四是滅失或毀損他人具有人格象征意義的特定紀念物品而造成精神損害。

企業征收拆遷的具體流程是什么？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

首先人民政府擬定征收補償方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征收企業進行評估計算補償價值，雙方協商簽訂協議后執行拆遷并及時下發補償款安置費和停產停業的損失。

征收工廠廠房拆遷怎么補償？

根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條規定了因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

廠房拆遷補償如下所示：

(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一。

(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。

(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由工廠提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。

(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。

(5)談判，如果工廠有合法手續，且租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮。

該內容由方杰律師和律說律答共創回答

二、征地拆遷補償款是否繳稅

法律分析：根據我國法律規定，不需要繳稅。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第四條下列各項個人所得，免征個人所得稅：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發行的金融債券利息;

(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;

(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;

(十)國務院規定的其他免稅所得。

前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

三、動遷補償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業稅：1.被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業稅。2.被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業稅。

法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。