一、沈陽40平動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1.拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家評估機(jī)構(gòu)給自家房子估價。由于缺乏地方立法依據(jù)，近年來，征收工作帶來的負(fù)面影響日益凸現(xiàn)。如征收程序不規(guī)范，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，部門職責(zé)不明確，日常監(jiān)管措施缺失等問題。2015年2月1日起，《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》將正式實施，不僅提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和最低補(bǔ)償面積，還把選擇評估機(jī)構(gòu)的權(quán)力交給了被征收人。對于“房屋征收前一樓扎堆窗改門，補(bǔ)償數(shù)額高低不一不透明”的問題，《辦法》也首次明確，“窗改門”房征收補(bǔ)償按照門市房評估價的70%給。

2.《辦法》由原來對不足45平方米的住宅房屋給予面積補(bǔ)貼提高到對不足50平方米的住宅房屋給予面積補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。《辦法》特殊考慮了低保、低保邊緣戶的補(bǔ)償問題。第三十一條規(guī)定：征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。市場價上增加20%～30%上浮比例與國家條例相比，沈陽市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在市場價格基礎(chǔ)上增加了20%～30%的上浮比例，具體上浮比例由區(qū)、縣(市)人民政府根據(jù)征收項目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實際情況確定。以上就是有關(guān)這個問題的全部答復(fù)！

二、沈陽市征收補(bǔ)償46號令

法律分析：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該市實際，制定該辦法。在該市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補(bǔ)償，適用該辦法。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第五條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條 確需征收房屋的各項建設(shè)活動，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)向發(fā)展改革、規(guī)劃和國土資源等部門提出申請，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明文件：

（一）發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)出具項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件；

（二）規(guī)劃和國土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件；

（三）規(guī)劃和國土資源部門應(yīng)當(dāng)出具項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關(guān)材料。

第七條 房屋征收范圍確定后，征收范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償：

（一）新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業(yè)工商登記；

（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知規(guī)劃和國土資源、建設(shè)、工商、民政、稅務(wù)等部門暫停辦理前款所列事項的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。

三、沈陽市新動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣头烧叽_定。計算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)撤銷建制與否、易地建房條件等因素確定。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

結(jié)語

拆建單位按規(guī)定向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。對于房屋拆遷補(bǔ)償，計算公式為拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)村莊建制是否撤銷和易地建房條件來確定。被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據(jù)

《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收補(bǔ)償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生過程應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，將符合條件的評估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天；（三）區(qū)、縣（市）房屋征收部門負(fù)責(zé)統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機(jī)構(gòu)方可確定為該項目的評估機(jī)構(gòu)；（四）評估機(jī)構(gòu)選擇率達(dá)不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機(jī)構(gòu)，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天；（五）區(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認(rèn)后公布結(jié)果。收回的反饋意見選票應(yīng)當(dāng)超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機(jī)構(gòu)方可確定為該項目的評估機(jī)構(gòu)；（六）上述方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，在得票排名前3家評估機(jī)構(gòu)中，采取抽簽方式隨機(jī)確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3天將抽簽時間和地點(diǎn)在現(xiàn)場公示，并邀請公證機(jī)構(gòu)到場公證。第十九條征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-沈陽40平動遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，