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沈陽40平動遷補償新標準,沈陽市新動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 21:30:15
作者：
圣運律師
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沈陽40平動遷補償新標準，1 拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家評估機構給自家房子估價。由于缺乏地方立法依據，近年來，征收工作帶來的負面影響日益凸現。

沈陽40平動遷補償新標準,沈陽市新動遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、沈陽40平動遷補償新標準

1.拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家評估機構給自家房子估價。由于缺乏地方立法依據，近年來，征收工作帶來的負面影響日益凸現。如征收程序不規范，補償標準不統一，部門職責不明確，日常監管措施缺失等問題。2015年2月1日起，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》將正式實施，不僅提高了補償標準和最低補償面積，還把選擇評估機構的權力交給了被征收人。對于“房屋征收前一樓扎堆窗改門，補償數額高低不一不透明”的問題，《辦法》也首次明確，“窗改門”房征收補償按照門市房評估價的70%給。

2.《辦法》由原來對不足45平方米的住宅房屋給予面積補貼提高到對不足50平方米的住宅房屋給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積?！掇k法》特殊考慮了低保、低保邊緣戶的補償問題。第三十一條規定：征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。市場價上增加20%～30%上浮比例與國家條例相比，沈陽市補償標準在市場價格基礎上增加了20%～30%的上浮比例，具體上浮比例由區、縣(市)人民政府根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定。以上就是有關這個問題的全部答復！

二、沈陽市征收補償46號令

法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償，適用該辦法。

法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第五條根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。

第六條確需征收房屋的各項建設活動，區、縣（市）人民政府應當向發展改革、規劃和國土資源等部門提出申請，有關部門應當出具相關證明文件：

（一）發展改革部門應當出具項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件；

（二）規劃和國土資源部門應當出具項目符合土地利用總體規劃的證明文件；

（三）規劃和國土資源部門應當出具項目符合城鄉規劃的證明文件；

（四）需要出具的其他相關材料。

第七條房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：

（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）房屋租賃；

（四）企業工商登記；

（五）其他不當增加補償費用的行為。

區、縣（市）房屋征收部門應當書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。

三、沈陽市新動遷補償標準

拆遷補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據當地政府和法律政策確定。計算標準包括房屋拆遷補償和安置費。農村房屋拆遷補償標準根據撤銷建制與否、易地建房條件等因素確定。

法律分析

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

結語

拆建單位按規定向被拆遷房屋所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。對于房屋拆遷補償，計算公式為拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農村房屋拆遷補償標準根據村莊建制是否撤銷和易地建房條件來確定。被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。具體計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據

《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條區、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收補償協議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統一監制。第十六條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產價格評估機構實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機構的產生過程應當按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息在公眾媒體發布，向具備資格的評估機構發出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構核準后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內公示。由區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；（三）區、縣（市）房屋征收部門負責統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（四）評估機構選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構，向被征收人再次發放征求意見選票，期限為5天；（五）區、縣（市）房屋征收部門再次統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（六）上述方式未能確定評估機構的，在得票排名前3家評估機構中，采取抽簽方式隨機確定。區、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現場公示，并邀請公證機構到場公證。第十九條征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，區、縣（市）人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被