国产欧美精品区一区二区三区,久久精品麻豆,日韩私人影院

您的位置：圣運律師 > 企業(yè)征收搬遷 > 拆遷補償費用包括哪些？,拆遷補償費包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷補償費用包括哪些？,拆遷補償費包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 23:00:42
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補償費用包括哪些？，政府在舊城改造過程中，會對一些房屋進行拆遷，其中可能會涉及到公司。和個人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補償項目比較多，而且計算補償款的過程比較復雜。通常拆遷辦會委托資產(chǎn)評估機構(gòu)核算公司拆遷成本，那么公司拆遷

拆遷補償費用包括哪些？,拆遷補償費包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償費用包括哪些？

政府在舊城改造過程中，會對一些房屋進行拆遷，其中可能會涉及到公司。和個人房屋被拆遷不同，公司一旦被拆遷，涉及到的補償項目比較多，而且計算補償款的過程比較復雜。通常拆遷辦會委托資產(chǎn)評估機構(gòu)核算公司拆遷成本，那么公司拆遷補償費用包括哪些下面我們一起看看的回答。

一、公司拆遷補償費用包括哪些

1、被征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預期的利潤損失。

三、公司面臨拆遷要做好哪些準備工作

1、信息渠道準備我們必須做好隨時能夠了解拆遷的相關(guān)信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報，很是重要，所以聽到要拆遷的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道。切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償?shù)牧紮C。

2、經(jīng)營材料準備因為是經(jīng)營性質(zhì)的企業(yè)，所得到補償很大一塊來自于停產(chǎn)停業(yè)的損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么計算每個地方往往不太一樣，但是我認為應先準備好，我們能夠證明的停產(chǎn)損失，比如停產(chǎn)的時間或者周期，行業(yè)的內(nèi)部特點，納稅的相關(guān)情況，某方面的財物報表等能夠直觀反映停產(chǎn)狀態(tài)下營業(yè)損失情況的材料。

3、專業(yè)人員準備一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時，會聘請專業(yè)的律師和專業(yè)的評估和財會人員，進行賬目梳理和資產(chǎn)的評估，然后準備好談判方案和應急預案。從法律層面準備好，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預防產(chǎn)生財產(chǎn)風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。綜上所述，公司拆遷補償費用包括停產(chǎn)停業(yè)補償費、固定資產(chǎn)補償費、安置員工補償費和獎勵性補償?shù)取９镜弥徊疬w信息后，要做好各項準備工作，聘請專業(yè)人員進行公司資產(chǎn)評估，并列出資產(chǎn)清單。對于下崗職工，要及時發(fā)放安置費和經(jīng)濟補償金。如果遇到強拆行為，要依法維權(quán)。

二、房屋拆遷補償費包括哪些？

房屋拆遷補償費包括房屋價值補償費和房屋裝修費、房屋拆遷安置費和搬遷費、房屋拆遷困難補助和獎勵費、房屋拆遷各項家電移機補償費、非住宅房屋拆遷營運損失補償費等。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償費包括哪些

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業(yè)估價，不得低于市場價格。

2、搬遷費用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。

3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負臨時安置費用。

4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償，因拆遷導致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。

5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。