一、拆遷補償款如何計算？

法律分析：在拆遷過程中，拆遷方需要支付被拆遷人相應的拆遷補償款。具體計算方式因地區和政策不同而異。一般采用的是房屋面積、樓層數、房齡、市場價格等因素進行綜合測算，確定補償標準。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》

第十五條：拆遷安置費用和其他應當支付的費用，應當按照有關規定合理確定，予以支付。其中，拆遷安置費用一般按照房屋面積、樓層數、房齡、市場價格、居住人口等因素綜合測算，達成拆遷補償標準后，給予拆遷補償。其他應當支付的費用，應當根據實際情況，經協商確定。

2.《國務院辦公廳關于進一步加強拆遷工作保障被拆遷人合法權益的意見》

第十四條：拆遷方應當根據拆遷安置方案，嚴格按照政策規定和拆遷補償標準予以支付拆遷安置費用。拆遷安置費用主要是指經過合理計算的房屋補償款、過渡期租金、臨時安置費以及其他應當支付的費用。

3.《城市房屋拆遷管理條例實施細則》

第二十二條：拆遷方應當按照房屋面積、樓層數、房齡、市場價格和所在地段等因素，綜合測算出補償款標準，并在補償協議中明確載明。

4.《城市土地上房屋征收與補償條例》

第十三條：拆遷安置費用應當按照政策規定和拆遷補償標準予以支付，包括房屋補償款、過渡期租金、臨時安置費、搬家補貼等其他費用。房屋補償款應當按照房屋所在地段、樓層數、房齡等因素予以測算。對于不宜使用測算法的房屋，可以采用評估結果作為房屋補償款的計算基礎。

二、房屋拆遷可以拿到的補償款怎么計算

法律分析：房屋拆遷可以拿到的補償款的計算：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償怎么算

法律分析：拆遷補償主要可以分為以下幾種類型：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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內容審核：黎雪雁律師

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