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企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程是否繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-08-04 07:14:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程是否繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓非商品房在建項(xiàng)目不需要繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓商品房在建項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)的需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳

企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程是否繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程是否繳納土地增值稅

轉(zhuǎn)讓非商品房在建項(xiàng)目不需要繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓商品房在建項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)的需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。


【法律依據(jù)】


《土地增值稅暫行條例》第二條


轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。


第八條


有下列情形之一的,免征土地增值稅:


(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;


(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

二、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否需要繳納土地增值稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房(依法證明)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓投資,暫免征收土地增值稅。否則,應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))規(guī)定:“三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅

因土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,而房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一定涉及了土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物等,所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納土地增值稅的。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅嗎

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。

個(gè)人互換住房是否繳納土地增值稅

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種,其中契稅由買房者繳納,印花稅由買賣雙方繳納。2、營業(yè)稅部分,現(xiàn)行的稅收政策是:從2006年6月1日起,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅,稅率為5%。3、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售,應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料,向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋,應(yīng)納稅額=售房收入稅率;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋,免征營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋,應(yīng)納稅額=(售房收入-購房價(jià)格)稅率。個(gè)人所得稅部分,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧是否要繳納增值稅

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》規(guī)定,小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn),減按2%的征收率征收增值稅。銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。轉(zhuǎn)讓網(wǎng)吧而涉及的電腦轉(zhuǎn)讓,應(yīng)視同納稅人銷售使用過的固定資產(chǎn),應(yīng)將銷售額按2%的征收率繳納增值稅。因此,上述網(wǎng)吧轉(zhuǎn)讓者應(yīng)將電腦轉(zhuǎn)讓收入單獨(dú)核算,并計(jì)算繳納增值稅。否則,將按全部轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征增值稅。

該內(nèi)容由 王密律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅

轉(zhuǎn)讓非商品房在建項(xiàng)目不需要繳納土地增值稅,轉(zhuǎn)讓商品房在建項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)的需要繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額向取得收入的單位和個(gè)人征收,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的不需要繳納土地增值稅。

一、房屋過戶手續(xù)費(fèi)用新規(guī)

《中華人民共和國民法典》對(duì)房屋買賣過戶費(fèi)都包括哪些沒有規(guī)定,而在實(shí)踐中,房屋過戶需要的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅、工費(fèi)等。具體包括:1、契稅。根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。3、營業(yè)稅。在中華人民共和國境內(nèi),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。4、城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%。5、教育費(fèi)附加稅。這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。6、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。

二、征地拆遷補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別

拆遷補(bǔ)償與賠償?shù)膮^(qū)別主要有以下三個(gè)方面,具體體現(xiàn)如下:

1、兩者性質(zhì)不同。

拆遷補(bǔ)償突出的是補(bǔ)字,帶有明顯的補(bǔ)充性,是對(duì)損失的一種彌補(bǔ),而拆遷賠償突出的是賠字,帶有明顯的懲罰性和偶發(fā)性,是對(duì)有過錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)懲罰。

比如地方政府在征收土地時(shí),需要對(duì)原地上的建筑物、附著物進(jìn)行拆除和搬遷,給予權(quán)屬人的補(bǔ)償,屬于拆遷補(bǔ)償支出;但是在拆遷過程中損壞了權(quán)屬人其他財(cái)產(chǎn),比如生產(chǎn)、生活工具等,屬于拆遷行為中有過錯(cuò)的一方,給予權(quán)屬人支付的對(duì)價(jià),就屬于拆遷賠償。

2、兩者標(biāo)準(zhǔn)不同。

拆遷補(bǔ)償支出通常都有國家或者地區(qū)標(biāo)準(zhǔn),這些標(biāo)準(zhǔn)會(huì)以改造方案的形式報(bào)經(jīng)政府部門批準(zhǔn),包括拆遷的范圍、補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)臅r(shí)限、支付的方式等。

而拆遷賠償沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),通常是協(xié)議雙方根據(jù)市場行情協(xié)商的結(jié)果。

3、兩者財(cái)稅處理不同。

拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償都不屬于增值稅應(yīng)稅范圍,都不需要繳納增值稅,但是拆遷補(bǔ)償屬于成本列支項(xiàng)目,在證據(jù)鏈完善的情況下,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)可以抵減增值稅銷售額、享受土地增值稅加計(jì)扣除、在企業(yè)所得稅前列支,同時(shí)也是契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。拆遷賠償屬于營業(yè)外支出,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只可以在企業(yè)所得稅前扣除,但不需要做為契稅的計(jì)稅成本。

三、海南二手房過戶新政策

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,最低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地增值稅暫行條例》第二條

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第八條

有下列情形之一的,免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:中國法院網(wǎng)-企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建工程是否繳納土地增值稅,

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