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拆遷補償有營業(yè)執(zhí)照嗎,拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 05:51:51
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償有營業(yè)執(zhí)照嗎,有營業(yè)執(zhí)照是有補償?shù)摹T瓌t上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等),在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補償,即按照正常營業(yè)收入為計算標準,補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。一、正常經(jīng)營的企業(yè)拆遷補償標準一般情況下,正常經(jīng)營的企業(yè)

拆遷補償有營業(yè)執(zhí)照嗎,拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償有營業(yè)執(zhí)照嗎

有營業(yè)執(zhí)照是有補償?shù)摹T瓌t上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等),在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補償,即按照正常營業(yè)收入為計算標準,補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。

一、正常經(jīng)營的企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下,正常經(jīng)營的企業(yè)拆遷的補償費用通常包括:土地、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備的補償。停產(chǎn)停業(yè)的損失由實際情況而定,是拆遷過程中企業(yè)的實際經(jīng)營損失。拆遷補償費用一般包括:搬遷過程中的費用和搬遷中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備修復(fù)費用以及運輸?shù)荣M用。

二、住改非三個條件是什么?

住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋,其所有權(quán)證上載明的用途為住宅,但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營,且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù),并有納稅的記錄。

住改非的條件:

第一、被征收房屋的性質(zhì)是住宅。

第二、被征收房屋在實際上用作經(jīng)營。當(dāng)然如何認定“經(jīng)營”事實的存在,也有具體要求:

(1)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體、地點、經(jīng)營內(nèi)容等;

因此可以直接認定房屋的實際用途。當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時,應(yīng)當(dāng)以實際經(jīng)營地為準。

(2)完稅憑證。通常而言,生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨,有完稅憑證可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動,免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。

(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋,應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

(4)經(jīng)營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償,因而在事先得到消息的情況下,為了獲得更多的補償;

一些被征收人會臨時將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營,則此類房屋不被認定為“住改非”類型的房屋。

第三,應(yīng)當(dāng)按照房屋的實際使用現(xiàn)狀進行認定。是否為“住改非”房屋不僅要滿足以上兩項條件,更重要的是需要在實踐中也滿足。

例如,如果某些房屋性質(zhì)為住宅,而且確實辦理了營業(yè)執(zhí)照,但是卻未進行生產(chǎn)經(jīng)營,是不能被認定為“住改非”房屋的。

因此,“住改非”的認定,需要查看房屋的性質(zhì)是否為住宅,是否在辦理相關(guān)手續(xù)的情況下,確實在實踐中進行了經(jīng)營活動。

三、廠房拆遷賠償應(yīng)該怎么樣

應(yīng)該補償費用:

1、房屋、建筑物補償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。

2、設(shè)備重置補償:設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可給予適當(dāng)補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、盈利情況進行個案評估。

4、設(shè)備搬遷安裝費:根據(jù)實際支出予以補償。

5、裝修附屬物:對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照充值費來算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷有營業(yè)執(zhí)照的補償嗎

法律分析:有營業(yè)執(zhí)照是有補償?shù)摹T瓌t上只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)(包括營業(yè)執(zhí)照等),在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補償,即按照正常營業(yè)收入為計算標準,補償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償

一、拆遷時有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償

1、在有營業(yè)執(zhí)照滿一年的商業(yè)用房拆遷中,是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目。其中營業(yè)損失補償最為客觀。在企業(yè)拆遷中,特別是針對真正的實體經(jīng)營者,一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中,它所依據(jù)的標準在我們國家不是很明確。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村拆有營業(yè)執(zhí)照的怎么賠償

1、在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中,是可以有房屋拆遷補償、營業(yè)損失補償、設(shè)備搬遷補償、設(shè)備損壞補償?shù)妊a償項目;

2、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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