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工業企業設備拆遷怎么賠償,工業企業設備拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 04:20:01
作者：
圣運律師
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工業企業設備拆遷怎么賠償，企業拆遷設備補償包括四個部分，第一個部分征收固定資產價值的補償費用，包括不能搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地面和服，以及確實因搬家而發生損失的機械設備補償等。第二個部分征收的轉移和臨時安置補償費用，包括轉

工業企業設備拆遷怎么賠償,工業企業設備拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、工業企業設備拆遷怎么賠償

企業拆遷設備補償包括四個部分，第一個部分征收固定資產價值的補償費用，包括不能搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地面和服，以及確實因搬家而發生損失的機械設備補償等。第二個部分征收的轉移和臨時安置補償費用，包括轉移前費用和轉移中產生的停工費用、機械設備的調整修理費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解職員工補償費等費用。臨時安置費是指移動前費用和外地安置之間產生的費用。第三個部分是停產損失補償費用，根據實際情況而定。包括實際經營損失在內和可預測的經營損失。第四個部分是根據拆遷政策產生的獎勵費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷工廠設備有補償嗎

法律分析：企業面臨拆遷時，搬遷成本不僅包括將全部機械設備、各種生產資料和辦公用品從一地搬遷到另一地的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要是指機械設備損失、折舊、折舊等，搬遷過程中拆除、安裝這些機械設備和生產資料造成的損失和其他費用。如果是大型企業拆遷，這部分拆遷損失應委托專門的資產評估機構進行評估。停產停業損失是指因拆遷給企業正常經營造成的一切損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業目前業務量、客戶資源和預期效益的損失。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、工業企業設備拆遷補償標準

法律分析：（一）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

（三）停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢?

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

（四）裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

（五）機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

（六）搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。