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提高企業拆遷補償的幾點建議,提高企業拆遷補償的建議有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-03 01:13:59
  • 作者:

    圣運律師
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提高企業拆遷補償的幾點建議,一、要處理好和政府機關的關系因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何

提高企業拆遷補償的幾點建議,提高企業拆遷補償的建議有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、提高企業拆遷補償的幾點建議

一、要處理好和政府機關的關系

因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

二、制作好損失報告

企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現“真實”的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

三、處理好租賃關系

拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。

二、提高企業拆遷補償的建議

1、要處理好和政府機關的關系

因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得尤為重要,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂,律師看案件沒有進展就直接訴訟了,我們只是配合律師的維權。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

2、制作好損失報告

企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現真實的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關系

拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成統一戰線,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。

三、提高企業拆遷補償的建議有哪些

一、要處理好和政府機關的關系因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

二、制作好損失報告企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現“真實”的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

三、處理好租賃關系拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。

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內容審核:馮興元教授

來源:臨律-提高企業拆遷補償的幾點建議,

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