色综合久久88色综合天天提莫,超黄网站,精品久久久久久久久久中文字幕

您的位置：圣運律師 > 企業征收搬遷 > 企業土地被政府征用賬務處理,企業土地被政府征用應如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

企業土地被政府征用賬務處理,企業土地被政府征用應如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 02:48:24
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

企業土地被政府征用賬務處理，企業土地被政府征用時，賬務處理涉及多個環節和方面。以下是對這一問題的詳細解答：一、土地征用流程及補償征用流程：發布擬征地通告，征詢意見組織聽證。進行地籍調查和地上附著物登記確認，擬定“一書四方案”上報審批。實施征

企業土地被政府征用賬務處理,企業土地被政府征用應如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業土地被政府征用賬務處理

企業土地被政府征用時，賬務處理涉及多個環節和方面。以下是對這一問題的詳細解答：

一、土地征用流程及補償

征用流程：

發布擬征地通告，征詢意見組織聽證。

進行地籍調查和地上附著物登記確認，擬定“一書四方案”上報審批。

實施征地補償登記，并擬定補償安置方案。

根據群眾意見修改相關方案，并進行公告。

落實征地補償與安置資金，最后交付土地。

補償標準：

征地補償費用標準由市、縣政府批準的征地補償安置方案規定。

土地被征用前3年平均年產值的確定，以當地統計部門審定的基層單位統計年報單價為準。

若支付的土地補償費不能保持被安置農民的原生活水平，可增加安置補助費等。

二、土地出讓金返還及稅務處理

土地出讓金返還：

包括土地整理成本返還（如脫鉤費用、拆遷補償費等）和土地增值溢價部分的返還。

成本部分的返還須經評估機構核實、國土部門認可后申請，由財政部門返還。

增值溢價部分的返還則根據框架協議，向政府提出申請后由財政部門返還。

稅務處理：

依據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》，土地所有者出讓土地使用權不征收營業稅。

當企業因政府征收土地而取得補償時，若出具了縣級以上政府收回土地使用權的正式文件，該行為不征收營業稅。

企業所得稅方面，因政策性搬遷而取得的政策性搬遷收入或處置收入，可自政府搬遷公告明確之日起的次年度起，五年內暫不并入應納稅所得額。五年期滿后，應將實際取得的政策性搬遷收入或處置收入計入當期應納稅所得額。

三、賬務處理要點

嚴格依據政府的征地公告、補償方案等文件，確保補償金額的準確性。

對土地征用過程中發生的各項費用進行明細核算，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。

妥善處理土地出讓金返還的賬務，確保資金使用的合規性。

遵循相關稅法規定，及時申報并繳納因土地征用而產生的各項稅費，避免稅務風險。

綜上所述，企業在處理土地被政府征用的賬務時，應綜合考慮征用流程、補償標準、土地出讓金返還及稅務處理等多個方面，確保賬務處理的合規性與準確性。

二、土地使用稅賬務如何處理

法律主觀：

取得的土地使用權，通常應按照取時支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.當然取得土地時的稅費也應包括在購入土地的費用中一并作無形資產計算。

法律客觀：

《耕地占用稅法》第四條耕地占用稅的稅額如下：（一）人均耕地不超過一畝的地區（以縣、自治縣、不設區的市、市轄區為單位，下同），每平方米為十元至五十元；（二）人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區，每平方米為八元至四十元；（三）人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區，每平方米為六元至三十元；（四）人均耕地超過三畝的地區，每平方米為五元至二十五元。各地區耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區、直轄市人民政府根據人均耕地面積和經濟發展等情況，在前款規定的稅額幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。各省、自治區、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規定的平均稅額。

三、企業土地被政府征用應如何賠償

法律分析：若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；（三）蔬菜生產基地；（四）農業科研、教學試驗田；（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十三條由責令作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰決定的上級人民政府土地行政主管部門作出。對于警告、記過、記大過的行政處分決定，上級土地行政主管部門可以直接作出;對于降級、撤職、開除的行政處分決定，上級土地行政主管部門應當按照國家有關人事管理權限和處理程序的規定，向有關機關提出行政處分建議，由有關機關依法處理。