一、拆遷還房企業(yè)所得稅處理

企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償收入的企業(yè)所得稅處理主要取決于拆遷后的具體情況。以下是兩種可能的處理方法：

一、搬遷后重新購置或建造相同性質(zhì)固定資產(chǎn)

如果企業(yè)在搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，那么可以將搬遷補(bǔ)償收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。

這種情況下，企業(yè)所得稅的處理是沖減重置固定資產(chǎn)原價(jià)，即減少了未來可折舊的基礎(chǔ)，從而降低了未來年度的應(yīng)納稅所得額。

二、搬遷后不再重置相同性質(zhì)固定資產(chǎn)

如果企業(yè)在搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)，那么應(yīng)將搬遷補(bǔ)償收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入，減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額，計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

在這種情況下，企業(yè)所得稅的處理是直接將余額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按照適用的企業(yè)所得稅稅率進(jìn)行征稅。

此外，需要注意的是，企業(yè)取得的拆遷補(bǔ)償收入如果符合相關(guān)條件，還可以享受土地增值稅的免征優(yōu)惠。但這項(xiàng)優(yōu)惠需要向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，并經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后才能享受。

綜上所述，企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償收入的企業(yè)所得稅處理方法取決于搬遷后的具體情況。企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理合法地進(jìn)行稅務(wù)處理。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅，我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國務(wù)院報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：需要交稅。與企業(yè)拆遷補(bǔ)償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種：企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設(shè)需要的拆遷補(bǔ)償款，免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收，則不免征土地增值稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-拆遷還房企業(yè)所得稅處理，