如今，李女的士征地補(bǔ)償案有了重大突破，針對(duì)征收方的強(qiáng)行征地行為，一審二審法院均支持了圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)的代理意見，確認(rèn)強(qiáng)拆違法，為后續(xù)合理補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取打下了良好的基礎(chǔ)。今天，咱們說說這起案子。

李女士是山西省某縣村民，在村里承包了一片土地。三年前，李女士被村民委員會(huì)告知，由于移民安置項(xiàng)目，這個(gè)村被縣政府確定為全縣城北移民集中安置點(diǎn)，李女士的承包地被納入項(xiàng)目用地范圍。

但李女士沒看到村民委員會(huì)公布任何關(guān)于合法征收及臨時(shí)用地文件。村委會(huì)就征地補(bǔ)償找李女士談過，但沒談攏，李女士沒簽征地補(bǔ)償協(xié)議。

見李女士不肯簽協(xié)議，村委會(huì)干脆直接將其自行核算的部分征地補(bǔ)償款打入李女士銀行賬戶，然后對(duì)李女士的承包地強(qiáng)制征收。

這樣的情況在律師辦案過程中比較普遍：征地補(bǔ)償款未經(jīng)被征收人的同意強(qiáng)行匯入被征收人的個(gè)人賬戶，這時(shí)候征收部門就會(huì)以被征收人拿了補(bǔ)償款為由，進(jìn)行后續(xù)的強(qiáng)拆等強(qiáng)制行為。王有銀律師提示大家，打進(jìn)卡里不意味著履行了補(bǔ)償義務(wù)。如果真的要合法清除，也要需縣級(jí)以上土地行政主管部門責(zé)令交出土地，且要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，否則都不合法。

根據(jù)案情和多年來的辦案經(jīng)驗(yàn)，王有銀律師讓辦案律師重點(diǎn)關(guān)注以下四個(gè)方面：

一是征收行為是否合法；二是征收項(xiàng)目是否合法；三是補(bǔ)償是否合法合理；四是承包地是否屬于基本農(nóng)田。

“如果一開始就低姿態(tài)地與征收方溝通，征收方可能不會(huì)重視。當(dāng)他們真正意識(shí)到行為是違法的，且被征收方已經(jīng)掌握了充分證據(jù)、他們面臨著法律責(zé)任的時(shí)候，才會(huì)更好地對(duì)待被征收方的訴求。”

團(tuán)隊(duì)律師根據(jù)王有銀律師的辦案策略，立即向三級(jí)政府等有關(guān)部門郵寄律師溝通函，申請(qǐng)信息公開，了解關(guān)于案涉項(xiàng)目的環(huán)評(píng)、立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)、征收批復(fù)等信息。

通過這一方式掌握更多關(guān)鍵信息后，王有銀律師進(jìn)一步完善了辦案思路，辦案律師兵分兩路，一路律師針對(duì)強(qiáng)行鏟平土地行為提出訴訟要求確認(rèn)違法，一路律師針對(duì)村委會(huì)送達(dá)的告知書提起確認(rèn)無效訴訟。

在這個(gè)過程中，王有銀律師團(tuán)隊(duì)的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。送達(dá)給委托人載明補(bǔ)償金額的告知書，形式上看，落款和蓋章單位是村委會(huì)，但律師通過反復(fù)閱讀被征收人提供的證據(jù)材料，分析出此次征收應(yīng)該是從縣到鎮(zhèn)，從鎮(zhèn)到村層層委托實(shí)施的，根據(jù)行政訴訟法應(yīng)由委托單位承擔(dān)法律責(zé)任，從而準(zhǔn)確地確認(rèn)了訴訟主體。而這一判斷，也得到了法院的支持。

在確認(rèn)推平地上農(nóng)作物違法的問題上，雖然行為人未主動(dòng)告知身份，但王有銀律師團(tuán)隊(duì)同樣根據(jù)行政訴訟法規(guī)定，結(jié)合證據(jù)，確定了真正應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的主體。

這樣，可以使真正有話語權(quán)的征收實(shí)施主體，未來作為賠償義務(wù)人進(jìn)入賠償或補(bǔ)償程序，對(duì)最終的補(bǔ)償解決更有利。

目前，確認(rèn)強(qiáng)推土地違法的案件，一審二審被征收人均勝訴，確認(rèn)告知書無效的案件，法院一審判決撤銷告知書，案件目前在二審審理階段。

鑒于法院已經(jīng)確認(rèn)強(qiáng)推土地違法，王有銀團(tuán)隊(duì)律師已向縣政府提出國家賠償申請(qǐng)。

村委會(huì)有時(shí)在征收進(jìn)程中扮演了重要角色，常常是征收方的擋箭牌，我們必須通過層層證據(jù)扒開這層“面紗”。因此，我們要搞清楚三個(gè)重要問題：

第一，村委會(huì)只是村民自治組織，只能被授權(quán)輔助行政機(jī)關(guān)完成具體的征地拆遷工作，最終責(zé)任承擔(dān)人還是征收方。

第二，村委會(huì)沒有實(shí)施征收的權(quán)力，我國征收主體只能是市縣級(jí)以上人民政府，如果征收公告和補(bǔ)償方案中是村委會(huì)的名字和蓋章，我們必須警惕起來，先不簽字。

第三，村委會(huì)代表不了每一位村民，不能代替你個(gè)人簽字，村民是地上附著物及青苗的所有權(quán)人，是宅基地的使用權(quán)人和其上房屋的所有權(quán)人。征收方應(yīng)當(dāng)就這些補(bǔ)償事項(xiàng)與村民單獨(dú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而不是讓村委會(huì)一并包攬。

針對(duì)此案，王有銀團(tuán)隊(duì)律師提醒被征收人，實(shí)踐中，許多老百姓雖然費(fèi)盡周折拿到證據(jù)材料，但由于沒有法律專業(yè)能力，無法作出正確的法律分析，最終與勝利失之交臂，非常遺憾。

比如本案中，補(bǔ)償告知書下面只有村委會(huì)的落款和蓋章，如果不懂法律，老百姓很可能去找村委會(huì)要說法，而錯(cuò)過真正的訴訟主體，讓維權(quán)走上大彎路。所以，在征地拆遷中遇到權(quán)益侵害，還是要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，盡早通過法律途徑維權(quán)。