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這位拆遷戶這樣跟談補償，兩個月獲得滿意補償！

發布時間：
2019-01-29 15:06:20
作者：
圣運律師
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近日，北京圣運律師事務所收到來自江蘇省拆遷戶趙先生傳來的捷報：在圣運律師團隊的幫助下，僅用兩個多月的時間，趙先生與當地政府進行了多次協商談判，最終獲得了滿意的拆遷補償款，為這場拆遷維權之路畫上了圓滿的句點。

這位拆遷戶這樣跟談補償，兩個月獲得滿意補償！

近日，北京圣運律師事務所收到來自江蘇省拆遷戶趙先生傳來的捷報：在圣運律師團隊的幫助下，僅用兩個多月的時間，趙先生與當地政府進行了多次協商談判，最終獲得了滿意的拆遷補償款，為這場拆遷爭取合法權益之路畫上了圓滿的句點。

經過兩個多月的談判協商就獲得了滿意補償，究竟是如何做到的？今天我們特地邀請到北京圣運律師事務所主任、征地拆遷律師團隊首席律師王有銀律師為大家解讀其中的關鍵突破點，幫助大家抓住爭取合法權益過程中的關鍵點！

擔心房屋被拆除，尋求律師幫助

趙先生是江蘇省某地的居民，擁有一套自己的合法房屋。去年，趙先生得知自己的房屋因某改造項目面臨拆遷。因認為拆遷補償很不合理，趙先生并未在補償協議上簽字。幾個月過去了，眼見著鄰居的房屋接連被拆遷方拆除了，而自己多次去政府部門談判協商仍未取得任何進展，趙先生心急如焚。

2018年10月，趙先生的房屋周邊突然出現一群不明身份的人對其房屋進行24小時看管，趙先生擔心自己的房屋會遭遇非法拆除，于是來到北京，找到北京圣運律師事務所，希望尋求國內知名拆遷法律爭取合法權益團隊——王有銀主任律師團隊的法律爭取合法權益幫助。
爭取協商籌碼，律師啟動這些程序

接受委托后，王有銀主任了解到案件的緊急性，認為必須馬上啟動程序。拆除前后是爭取合法權益的關鍵節點，抓住這個時間點可以及時進行完整的證據保全工作，并能為委托人爭取到拆除之前重要的協商機會。

拆除在即，分秒必爭。委托當天，王有銀律師和團隊辦案律師便召集緊急會議，迅速擬定爭取合法權益策略并啟動相應的爭取合法權益程序。

1、迅速擬好律師溝通函并爭取協商機會

協商溝通是爭取合理補償過程中的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事。在圣運律師團隊代理征地拆遷過程中，無論是復議訴訟擊破政府違法點，還是申請查處制止征地拆除，歸根到底都是為了爭取協商的籌碼。

因此，在接受委托的24小時內，團隊辦案律師就迅速擬好了律師溝通函，協助趙先生寄送給當地政府，希望先通過溝通的方式獲得協商解決機會。

2、申請信息公開進行違法證據收集

在寄送律師溝通函的同時，二組辦案律師也在同時進行證據收集工作——申請政府信息公開。

在不少征地拆遷糾紛中，拆遷戶爭取合法權益的過程往往比較艱難，其中有一個原因，就是拆遷戶對于拆遷政策、審批文件等信息的掌握比較有限，跟拆遷方相比存在著信息不對稱的巨大劣勢。

為了找到對趙先生比較有利的證據，王有銀律師和團隊辦案律師協助趙先生分別向多個政府部門啟動了信息公開申請程序，并對獲取的拆遷材料進行逐一分析。

3、緊急準備拆除前后的應對工作

由于趙先生的房屋存在被拆除的風險，團隊辦案律師按照既定的爭取合法權益政策，進行著拆除前后的準備工作。趙先生按照律師的指導立即向當地公安部門寄送“人身與財產權利保護申請書”，并按照律師的提示，對房屋的基本情況進行證據保存工作。

4、抓住違法點，提起訴訟程序！

經過前期眾多的信息公開程序，團隊主辦律師獲取了此次拆遷的詳備文件材料，并進行逐一分析，發現了此次拆遷中的重要違法事實：在眾多拆遷文件中，并沒有“征收決定”，這意味著此次的拆遷程序存在嚴重違法。

于是協助趙先生提起了行政訴訟，請求撤銷此次的《搬遷補償方案》。

政府主動聯系趙先生協商，最終獲得滿意補償！

在趙先生提起訴訟程序后，當地政府部門很清楚自身的違法情況，于是主動聯系了趙先生，希望能夠撤訴，協商解決征地補償的問題。王有銀主任根據自己的辦案經驗，指導趙先生積極與相關部門協商，經過多次協商，趙先生與有關部門達成協議，最終獲得滿意的拆遷補償！

王有銀律師表示，此次趙先生的爭取合法權益之路已經圓滿結束，但圣運律師還肩負著更多的爭取合法權益使命，在今后接手的每一起拆遷案件中，團隊律師都會憑借著豐富的辦案經驗、突出的專業能力以及嚴謹的工作態度，認真負責地處理好每一個客戶委托的案件。

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