一、現行土地征收制度的不足,集體土地征收制度有什么不足

集體土地征收制度的不足：

（一）土地征收權被濫用。

當前土地征收過程中所存在的一系列問題與我國土地征收法律、法規的不完善和政府對土地管理的缺位有關。

（二）土地征收補償標準和范圍不合理。

1、補償標準和范圍缺乏足夠的法律依據；

2、征地補償范圍小、標準低；

3、安置補助費過低，解決不了勞動力安置問題，另外也與我國現行勞動法不協調。

（三）土地征收程序不規范，缺乏民主。

（四）存在“以租代征”現象。

一、工業性質房子如何補償

征地補償應當根據征地的性質和年產值來確定。

土地征收是指國家依照法律規定的程序和權限，將農民集體所有的土地轉化為國有土地，以滿足公共利益的需要。農村集體經濟組織和被征地農民依法給予合理補償和妥善安置。《中華人民共和國土地管理法》第二十七條。征地與國家、集體和個人利益沖突和平衡有關，對社會影響深遠。我國土地征收程序仍存在許多缺陷，迫切需要改革和完善。

二、河南征地補償價格表

征地補償標準：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。一、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國憲法》第10條第3款規定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

二、農民集體土地征收存在的問題有哪些？

法律分析：

農村土地征用和補償程序不規范。用地單位未批先征，在未取得人民政府頒發用地批準文書之前，直接與農村基層組織自行確定征用土地的用途、范圍、征地補償標準和農業人口安置辦法等事項。農村集體組織擅自將土地使用權出讓、轉讓或出租用于非農業建設。土地補償、失地農民的安置方案等事關農民切身利益的重大事項，不是由土地行政主管部門組織實施，而是多由用地單位和農村基層組織直接負責實施。依法應當公告的征地事項沒有向基層群眾，特別是失地農民公開，廣泛征求意見。少數村級組織對征地補償費用收支帳目和對農戶的補償分配不公開，暗箱操作，常常引發農民的不滿和上訪。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

三、集體土地征收的政策是怎樣的

一、集體土地房屋拆遷政策是怎樣的

1、集體土地房屋拆遷政策是各地的具體政策不同，請了解當地政府的實際政策。

2、下面是關于集體土地房屋拆遷的相關規定：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、什么是宅基地

宅基地是指公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。

申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。

四、集體土地征收與補償給集體還是個人

一、集體土地征收與補償給集體還是個人1、農村集體土地進行征收時，補償款是應該歸屬于村集體所有。然后村集體通過村民委員會或者村民大會商議后確定分配方案，該補償款必須專款專用，可以用戶村集體公共建設等但是不能私自挪為他用。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、土地征收的注意事項有哪些1、完善土地征收制度；2、建立農村集體經營性建設用地入市制度；3、改革完善農村宅基地制度；4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

五、集體土地征收后土地性質

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文章來源參考：【頭條】，現行土地征收制度的不足有哪些

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投稿：龐然

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