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土地征收辦法最新版解讀，哪些土地的征收需要國務院批準:今日土地征收更新

發布時間：
2025-03-04 16:01:25
作者：
圣運律師
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土地征收辦法最新版解讀，哪些土地的征收需要國務院批準:今日土地征收更新

一、土地征收辦法最新版解讀,國家對土地征收的最新政策

國家對土地征收的最新政策主要體現在《中華人民共和國土地管理法》的相關規定中。這些規定確保了土地征收的公平性和合理性，同時保障了被征地農民的權益。

一、土地征收的補償原則

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。此外，還應安排被征地農民的社會保障費用。

二、土地征收的批準權限

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收特定類型的土地，如永久基本農田、超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地，需由國務院批準。其他土地的征收則由省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、土地征收的程序

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地征收應遵循法定程序。在征收前，縣級以上地方人民政府應開展土地現狀調查和社會穩定風險評估，并公告征收范圍、土地現狀等信息，聽取相關利害關系人的意見。如多數被征地農村集體經濟組織成員認為補償安置方案不符合法規，政府應組織聽證會并修改方案。完成前期工作后，方可申請征收土地。

綜上所述，國家對土地征收的最新政策旨在確保征收過程的公平性、合理性和透明度，同時最大限度地保障被征地農民的合法權益。

二、哪些土地的征收需要國務院批準

法律分析：（1）基本農田；

（2）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：

（1）基本農田；

（2）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

（3）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

三、國家征收土地政策有哪些？

1、土地利用規劃計劃政策

規劃計劃政策主要是在以往政策實施的基礎上，一是進一步推進了土地利用總體規劃完善調整；二是持續推進多規合一和城市開發邊界劃定試點探索；三是進一步強化土地利用計劃管理。

2、耕地保護政策。

強調了耕地保護工作，提出了永久基本農田劃定、實施高標準農田建設規劃、提升耕地質量行動、推進剝離耕作層土壤再利用，以及國家重點水利工程建設項目的征地補償與耕地占補平衡政策調整等一系列任務。落實中央國務院的要求，耕地保護政策重點：一是進一步嚴格耕地占補平衡制度。二是持續推進永久基本農田劃定。三是防范農地非農化、非糧化。

3、節約集約用地政策。

節約集約用地政策是在以往制度框架的基礎上，逐步轉向細化完善、強調政策支撐作用發揮、注重業務全流程規范管理等。具體表現為：一是鼓勵盤活利用存量土地;二是開展低效工業用地調查清理；三是規范節地評價考核制度體系。

4、不動產統一登記政策

不動產統一登記在以往制度建設的基礎上，重點在登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四統一的要求下，進一步完善了政策。一是推進市縣級職責整合；二是啟用統一的不動產登記簿證樣式；三是《不動產權籍調查技術方案（試行）》頒布實施；四是推進不動產登記信息平臺建設。

5、房地產市場調控及保障性安居工程用地政策

規定了當前房地產開發用地及保障性安居工程用地政策。

（1）合理安排住房及用地供應規模和結構；

（2）統籌保障性安居工程建設用地政策。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國農村土地承包法》第三條國家實行農村土地承包經營制度。

農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

四、哪些土地征收要國務院批準

法律分析：根據我國《土地管理法》規定，征收下列土地需要由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：（一）永久基本農田；（二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

五、房產抵押擔保是否必須公證

法律分析：國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。