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一、征收是按房屋面積算的嗎

征收并不單純按房屋面積計算。征收補償通常綜合考慮多個因素。

1.房屋面積是重要考量之一，一般會根據(jù)房屋的實際建筑面積來確定基礎補償數(shù)額。面積越大，可能獲得的補償在這方面的份額相對較多。

2.房屋的區(qū)位價值也很關鍵，比如房屋所處的地段、周邊配套設施、交通便利程度等。相同面積的房屋，位于繁華地段或優(yōu)質學區(qū)的，補償價格通常會高于偏遠地段的。

3.房屋的結構、裝修情況等也會影響征收補償。例如，豪華裝修的房屋可能會獲得額外的裝修補償。

4.市場評估價也是重要依據(jù)，即按照征收時的市場價格來確定房屋的價值，以保障被征收人的合法權益。

總之，征收補償是一個綜合考量多種因素的過程，并非僅僅依據(jù)房屋面積來計算。

二、征收強制拆除需要什么程序

征收強制拆除通常需要以下程序：

1.作出征收決定并公告：征收決定應符合法定條件和程序，且公告應充分告知被征收人相關信息。

2.補償決定：征收部門應與被征收人就補償事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，作出補償決定并送達被征收人。補償決定應明確補償方式、金額和支付期限等內(nèi)容。

3.催告：在被征收人不履行補償決定的情況下，征收部門應進行催告，催告其在合理期限內(nèi)履行義務。

4.申請法院強制執(zhí)行：經(jīng)催告后，被征收人仍不履行義務的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。法院在審查申請時，會對征收決定、補償決定等相關文件進行合法性審查。

5.實施強制拆除：法院作出強制執(zhí)行裁定后，由相關部門按照法定程序實施強制拆除。在實施過程中，應保障被征收人的合法權益，如避免對被征收人的財產(chǎn)造成不必要的損失等。

三、征收土地包括平房嗎

征收土地通常包括平房。土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，將集體所有的土地轉為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

平房作為土地上的附著物，在征收過程中會一并予以考慮。征收部門會對平房的面積、結構、價值等進行評估，以確定合理的補償金額。同時，還會考慮到平房所在地的區(qū)位、規(guī)劃等因素對補償標準產(chǎn)生的影響。

在征收土地過程中，應當遵循法定的程序，保障被征地農(nóng)民的合法權益。被征地農(nóng)民有權知曉征收的相關信息，參與征收補償?shù)膮f(xié)商和決策，對征收行為不服的，還可以通過法律途徑尋求救濟。

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內(nèi)容投稿：黃晴

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-征收土地包括平房嗎，征收土地就是拆遷嗎