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宅基地可以抵押的嗎??宅基地可以交易嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以交易嗎

依照我國相關法律規定，宅基地不得進行買賣交易。

宅基地系指農村地區的農戶或個人作為其住宅基礎所占用、使用的本集體所有之土地，其所有權歸屬于該農村集體經濟組織，而對于個別人士而言，他們只擁有宅基地的使用權以及由此產生的收益權利。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、宅基地可以抵押的嗎?

在我國的農業政策中，農民對其住宅及其周邊附屬的土地擁有所有權和使用權兩種權利，這兩種權利分別對應于房屋資產以及與其相連的宅基地等土地資源。

因此，討論關于房產與宅基地是否能夠作為抵押物來進行融資活動，實際上指的便是農民能否以房產及宅基地使用權這兩項財產權作為信用擔保進行抵押貸款業務。

鑒于農民擁有房屋的所有權，他們有權自行支配并處理屬于自身的房地產，所以在這種情況下，房產是完全可以成為合法的抵押品。

然而，對于宅基地的使用權，雖然也具有可交易的屬性，但根據我國現行的法律法規，宅基地只有隨著房屋的所有權變動才能實現使用權的變更。

舉例來說，如果農民將自家房屋出售、交換或者贈與他人，那么這種行為會導致房屋的所有權發生轉移，同時，宅基地的使用權也隨之跟隨所有權一同歸屬于新的房屋所有人手中。

在此過程中，相關當事人必須按照規定程序去房產管理局辦理房屋所有權變更登記手續，同時還需前往土地管理局辦理宅基地使用權變更登記。

《中華人民共和國土地管理法》第八條宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以個人不能對宅基地本身進行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農民個人財產，可以進行抵押貸款。

《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以交易嗎”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。