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一、土地征收低價出售違法嗎

土地征收低價出售通常是違法的。

土地征收是國家為了公共利益的需要，依法對集體所有的土地進行征收并給予補償的行為。征收后的土地應當按照法定程序和標準進行處置，以保障被征收人的合法權益和土地資源的合理利用。

如果將征收的土地以明顯低于市場價格的方式出售，可能存在以下違法情形：一是違反土地征收補償的相關規定，未給予被征收人合理的補償；二是可能導致國有資產流失，損害國家和集體利益；三是違反土地管理的法律法規，擾亂土地市場秩序。

在實踐中，對于土地征收及出售的行為，需要嚴格依據法律法規進行操作，確保程序合法、補償合理，以維護社會的公平正義和土地管理秩序。

二、土地征收房屋搬遷怎么補償

土地征收房屋搬遷的補償通常包括以下幾個方面：

1.房屋補償：根據房屋的結構、面積、裝修等情況進行評估，給予合理的貨幣補償或產權調換。貨幣補償按照市場價格計算，產權調換則提供與被征收房屋面積相當、品質相近的安置房屋。

2.搬遷補償：包括搬遷過程中產生的費用，如搬運費、臨時安置費等。臨時安置費用于被征收人在搬遷期間的臨時居住支出，一般按照一定的標準和期限給予發放。

3.停產停業損失補償：對于因征收導致企業停產停業的，給予相應的經濟補償，以彌補因停產停業造成的經濟損失。補償標準通常根據企業的規模、經營狀況等因素確定。

4.其他補償：如地上附著物補償、青苗補償等，對于被征收房屋周邊的樹木、莊稼等附著物給予相應的補償。

總之，土地征收房屋搬遷的補償應綜合考慮各種因素，確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償標準和方式由當地政府根據相關法律法規和政策制定，并在征收過程中予以公示和告知。被征收人如對補償有異議，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

三、土地征收費用包括什么

土地征收費用主要包括以下幾個方面：

1.土地補償費：是對被征收土地所有者在經濟上的補償，補償標準依據土地的原用途、土地等級等因素確定。

2.安置補助費：為保障被征地農民的生活水平不降低，對需要安置的農業人口給予的補助費用。安置補助費的計算與被征收土地的數量、需要安置的農業人口數量等相關。

3.地上附著物和青苗的補償費：對被征收土地上的房屋、樹木、農作物等附著物給予的補償，以恢復其在征收前的狀態或價值。

4.社會保障費用：用于被征地農民的社會保障，如養老保險、醫療保險等，以保障其長遠生活。這些費用的具體標準和計算方法通常由國家和地方的相關法規及政策規定。

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內容投稿：錢銘

內容審核：鄧海鳳律師

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