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一、如何征收抵押的房屋

征收抵押的房屋，通常遵循以下步驟：

1.通知抵押權人：征收部門應當在征收決定作出后，及時通知抵押房屋的抵押權人。抵押權人有權知曉征收事宜，以保障其合法權益。

2.評估房屋價值：對抵押房屋進行評估，確定其市場價值。這是確定補償金額的重要依據，評估應遵循公正、客觀、科學的原則。

3.清償債務：征收部門在支付補償款時，應優先清償抵押債務。若補償款足以清償債務，抵押權人的權益得到保障；若補償款不足以清償，抵押權人可就剩余債務向抵押人追償。

4.辦理注銷手續：在抵押債務清償完畢后，征收部門應協助抵押權人辦理抵押房屋的注銷手續，解除抵押權。若抵押債務未清償完畢，抵押權人可與抵押人協商解決后續事宜。

二、如何做到依法房屋征收

要做到依法房屋征收，需從以下幾個方面入手。

1.征收主體合法，必須是縣級以上政府及其確定的房屋征收部門，且有明確的征收范圍和征收補償方案。

2.程序合法，要經過征收決定、公告、評估、補償安置等一系列法定程序，保障被征收人的知情權、參與權和申辯權。

3.補償合理，根據房屋的市場價值、附屬物等情況給予公平、合理的補償，確保被征收人生活水平不降低。

4.司法保障，設立行政復議和行政訴訟等救濟途徑，被征收人對征收決定或補償決定不服時，可依法申請復議或提起訴訟。

5.監督到位，上級政府和相關部門要加強對房屋征收工作的監督，防止違法征收行為的發生。只有做到這些方面，才能真正實現依法房屋征收。

三、如何應對非法征收土地

應對非法征收土地，可采取以下措施。

1.保持冷靜，收集證據。及時記錄土地被非法征收的時間、地點、參與人員等相關信息，收集現場照片、文件等證據，為后續維權提供依據。

2.與征收方溝通協商。嘗試與征收方進行理性溝通，明確表達自己的訴求和反對非法征收的態度，要求其出示合法的征收文件和手續。

3.尋求法律幫助。可向當地的國土資源部門、律師事務所等咨詢相關法律規定和維權途徑。律師能夠根據具體情況提供專業的法律建議和代理服務，通過法律程序維護自身合法權益。

4.向上級部門反映。若與征收方溝通無果，可向上級國土資源部門、政府信訪部門等反映情況，要求對非法征收行為進行調查和處理。

5.必要時提起行政訴訟。如果經過上述途徑仍無法解決問題，可考慮向法院提起行政訴訟，請求法院判定征收行為違法，并要求相應的賠償。

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內容投稿：鄭中

內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-如何應對非法征收土地，土地 非法征收