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一、征地批復超兩年未實施有何規(guī)定？

征地批復超兩年未實施，一般而言，若因政府原因?qū)е挛磳嵤梢笳f明原因并及時啟動實施程序；若因被征地者原因，需與政府協(xié)商解決后續(xù)事宜。從法律規(guī)定看，征地批復有一定的有效期，超期未實施可能影響土地利用規(guī)劃等相關(guān)事宜。在實踐中，各地具體規(guī)定可能有所差異。若發(fā)生此類情況，建議被征地者及時與當?shù)卣嚓P(guān)部門溝通，了解未實施的原因，通過合法途徑維護自身合法權(quán)益。同時，政府也應依法依規(guī)妥善處理相關(guān)事宜，避免造成不必要的損失和糾紛。

二、征地補償款發(fā)放流程及規(guī)定是什么

征地補償款發(fā)放流程一般為：當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門確定征地補償標準及方案后，將補償款撥付至指定賬戶。然后，由負責征地的具體單位或組織，按照補償對象的名單和金額進行核算、造冊。經(jīng)公示無異議后，將補償款發(fā)放至被征地農(nóng)民等補償對象的個人賬戶。

規(guī)定方面，補償款應及時足額發(fā)放，不得克扣、拖欠。補償款的分配應遵循公平、合理的原則，根據(jù)被征地農(nóng)民的實際情況進行分配。同時，要保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，在征地過程中應向其告知補償標準、方案及發(fā)放流程等相關(guān)信息。若有爭議，可通過法律途徑解決，如行政復議、行政訴訟等。

開發(fā)商在獲得土地征用權(quán)后，若兩年內(nèi)未完成開發(fā)，權(quán)力將失效。若兩年內(nèi)未啟動項目或施工延誤兩年以上，政府將宣布土地征用批準無效。對于閑置的土地使用權(quán)，政府有權(quán)收回。

三、征地批復兩年失效的規(guī)定是什么

關(guān)于征地批復失效的相關(guān)法律規(guī)定

若開發(fā)商在獲得土地征用權(quán)之后的兩年時間內(nèi)未能完成開發(fā)事宜，該權(quán)力將會自動失效。當開發(fā)商實行土地征收行為時，如果在此期間的兩年內(nèi)未能夠正式啟動房地產(chǎn)開發(fā)項目，或者在已啟動項目但施工過程中由于某種原因?qū)е卵诱`長達兩年以上無法繼續(xù)實施的情況下，當?shù)卣畷⒋饲跋逻_的土地征用批準文書作為無效處理。

此外，對于被開發(fā)商閑置不用的土地使用權(quán)，地方政府有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行收回處理。

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；

一年以上未動工建設(shè)的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；

連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；

該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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內(nèi)容投稿：賀爽

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-征地批復兩年失效的規(guī)定是什么，征地批復的時效性