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一、劃撥土地拆遷補償流程怎么走

城市化進程中，涉及到土地的轉(zhuǎn)讓或者拆遷問題時，對于使用劃撥性質(zhì)的用地來說，其拆遷補償程序大致如下所示：首先是發(fā)布征地公告，這是由地方市或縣級行政區(qū)域的國土資源管理局，在涉及到土地操作的村莊或社區(qū)范圍內(nèi)，公開宣傳相關(guān)的征收土地事宜。其次，是確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果，具體是指由政府公職部門聘請具有法定資質(zhì)的測量單位，針對可能被征收的土地及其附屬物的權(quán)利歸屬、類別、面積等情況進行詳細的調(diào)研，然后將結(jié)果與被征地區(qū)域的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和土地附屬物產(chǎn)權(quán)持有人共同認(rèn)證確認(rèn)。接下來就是組織征地聽證，由相關(guān)部門向被征收的農(nóng)村經(jīng)濟組織及農(nóng)民公示相關(guān)信息，給予他們申訴權(quán)利，并引導(dǎo)他們參與聽證會。在該環(huán)節(jié)中，通常還需要編制“一書四方案”，包括建設(shè)項目用地申報說明，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地計劃，耕地儲備計劃，征收土地計劃，土地供給計劃等材料，并將之整理成冊上報給有權(quán)審批的機構(gòu)進行審查。然后，是征收土地公告環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)將明確征地補償安置的人員名單等詳細情況，并予以公布。緊接著進入征地補償?shù)怯洯h(huán)節(jié)，被征收土地的所有權(quán)人可以申請進行登記。到了第七步，有關(guān)部門要負責(zé)起草制定征地補償安置方案并對外公示。公示結(jié)束后，就開始實行征地補償安置方案。為了貫徹這些計劃，還要聽取社會各界人士的意見、建議并舉行聽證會。此后進入的是落實征地補償、安置資金的環(huán)節(jié)。最后，按照規(guī)定，所有涉及到土地使用權(quán)的方方面面都要依法交還給政府?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、劃撥土地拆遷不賠償如何維權(quán)

合法的拆遷行為必須尊重并充分保障被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益，其中，關(guān)于是否給予相應(yīng)補償?shù)膯栴}便是重中之重。為此，我們需要明確的是，拆遷方在未征得被拆遷人同意的情況下，承諾只進行臨時安置或不給予任何形式的經(jīng)濟補償，這顯然違反了相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定。在這種情況下，建議您首先明確拆遷方的行為舉止是否具備合規(guī)的法律依據(jù)以及相應(yīng)的處理流程。若經(jīng)過查實發(fā)現(xiàn)拆遷方的舉動有所違規(guī)，那么您就可以采取如下幾種方式以維護自身權(quán)益：首先，您需要細心搜集與此次事件相關(guān)的各項證據(jù)資料，包括但不限于土地劃撥的文書、合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件、正式的拆遷通知書等等；其次，您有權(quán)向相關(guān)的政府機構(gòu)如相關(guān)部門提交申請，請求他們對此次的拆遷行為進行嚴(yán)格審查；最后，如果您認(rèn)為相關(guān)行政機關(guān)的決定依然不能滿足您的期待或者解決您的實際困擾，您還可以選擇直接向法院提起行政訴訟，并為此提供充足的法律依據(jù)來支持您的主張。然而，在整個維權(quán)過程中，請務(wù)必關(guān)注法律所規(guī)定的時效期限，以免因為超過時效而導(dǎo)致您失去勝訴的機會。此外，您還可以考慮尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以便確保您的維權(quán)行動具備足夠的合法性和有效性。

草廬樓房1,900元/㎡，磚瓦結(jié)構(gòu)2,400元/㎡，混凝土建筑2,800元/㎡，兩層以上樓房3,300元/㎡。地上地下附屬物等價補償。異地安置補助2萬元。政府應(yīng)補償房屋價值、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失，并提供補助獎勵。被征收人可選貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，涉及舊城區(qū)改造須提供改造區(qū)域或附近房屋。

三、劃撥土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

劃撥土地拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

首先，關(guān)于房地產(chǎn)價格的標(biāo)準(zhǔn)如下，草廬樓房為每平方米1,900元人民幣；磚瓦結(jié)構(gòu)住屋則為每平方米2,400元人民幣；

至于采用預(yù)制或現(xiàn)場施工方式構(gòu)建的混凝土建筑物，其價格為每平方米2,800元人民幣；

最后，如果是樓層超過兩層的樓房，那么其售價便為每平方米3,300元人民幣。在此基礎(chǔ)上，對于地上或地下附屬物的使用，我們將遵循等價補償?shù)脑瓌t。

同時，對于異地安置的家庭，我們會提供每戶2萬元人民幣的補助費用，其中包括宅基地、配套設(shè)施以及租房費用等方面的支出。

其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)對被征收人給予以下補償：

第一，被征收房屋價值的補償；

第二，由于征收房屋而導(dǎo)致的搬遷、臨時安置的補償；

第三，由于征收房屋而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定相應(yīng)的補助和獎勵措施，以對被征收人給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟支持。

最后，被征收人有權(quán)自主選擇貨幣補償或是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府有義務(wù)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人共同計算并結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的差額。特別需要指出的是，當(dāng)涉及到舊城區(qū)改造時，被征收人如選擇在改造區(qū)域內(nèi)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府必須提供改造區(qū)域或附近區(qū)域的房屋作為替代選項。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：陳亮

內(nèi)容審核：北京圣運律師

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