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拆遷宅基地和房屋賠償標準，拆遷宅基地補償算遺產(chǎn)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-03 10:49:14
作者：
圣運律師
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拆遷宅基地和房屋賠償標準，拆遷宅基地補償算遺產(chǎn)嗎，1.關(guān)于宅基地補償標準的核算方式，其主要依據(jù)包括土地補償費、安置補助費以及附著物補償費等因素。當涉及到耕地的征收時，土地補償費通常參照耕地被征收之前的三年平均年產(chǎn)值進行定值，補償倍數(shù)為6至1

拆遷宅基地和房屋賠償標準，拆遷宅基地補償算遺產(chǎn)嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

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一、拆遷宅基地和房屋賠償標準

1.關(guān)于宅基地補償標準的核算方式，其主要依據(jù)包括土地補償費、安置補助費以及附著物補償費等因素。

當涉及到耕地的征收時，土地補償費通常參照耕地被征收之前的三年平均年產(chǎn)值進行定值，補償倍數(shù)為6至10倍之多。

而針對需安置農(nóng)民的安置補助費，則根據(jù)實際農(nóng)業(yè)人口數(shù)量來計算，人數(shù)的計算方法為被征用耕地數(shù)額除以征眼前被征用單位人均擁有耕地面的數(shù)值。

此外，每個需安置農(nóng)業(yè)人口可以得到的平均年產(chǎn)值的4至6倍作為安置補助費用。

然而，每公頃被征用耕地的安置補助費將受到最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍的限制。

2.拆建單位會依照相關(guān)規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人和使用人支付各類額度的補償金，具體包括以下幾個部分:

（1）房屋補償費（又稱房屋重置費），用以彌補被拆遷房屋所有者的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特性和折舊狀態(tài)作為衡量依據(jù)，并以平方米為單位進行價格報價;

（2）周轉(zhuǎn)補償費，旨在補償被拆遷房屋使用者因臨時居住地點或者自行尋找臨時住所帶來的不便之處，以臨時居住條件為參考，按照被拆遷房屋使用者的人口規(guī)模每月提供補貼;

（3）獎勵性補償費，目的在于鼓勵被拆遷房屋用戶積極協(xié)助房屋拆遷工作或者主動舍棄某些權(quán)利，例如自愿遷往遠郊地或不再要求拆遷單位予以住房安置，對于這種情況，房屋拆遷補償費的各項目標都將由當?shù)厝嗣裾凑毡镜貐^(qū)的實際情況和國家有關(guān)法律法規(guī)加以明確。

最后，房屋拆遷補償?shù)脑敿氂嬎愎娇梢愿爬?

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷宅基地補償算遺產(chǎn)嗎

關(guān)于拆遷宅基地的補償是否應當劃歸于遺產(chǎn)范疇，這一問題需要依據(jù)具體情況進行分析。

首先，我們需要明確的是，宅基地的所有權(quán)歸屬農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而個人僅僅享有對宅基地的使用權(quán)。

然而，當涉及到宅基地之上建筑物的拆遷補償時，通常情況下，這些補償金以及安置住房等資源，在被繼承人離世之后，鑒于沒有遺囑提供確切的劃分規(guī)定，那么這些權(quán)益就會依照法定繼承原則，被視為遺產(chǎn)范圍之內(nèi)。

換句話說，被拆遷建筑是在被繼承人尚在人世期間興建的話，那么由于這類房屋被拆遷所獲取的補償款項及相應的安置房屋等財產(chǎn)，在被繼承人過世以后，若是未能有遺囑進行明確的分配安排，則應當按照法律規(guī)定的繼承順序進行處理，將其納入遺產(chǎn)的范疇。

然而，值得注意的是，如果拆遷補償是基于戶籍、家庭人口等因素進行發(fā)放的，并不是所有的補償都能夠被認定為遺產(chǎn)，而是需要根據(jù)具體的補償政策以及實際情況進行細致的分析，以確定哪些部分可以作為遺產(chǎn)進行傳承。

總而言之，對于此類問題的判斷和認定，需要綜合考慮諸多因素，進行全面深入的研究與評估。

拆遷補償款的分配主要依據(jù)宅基地和工業(yè)用地的不同性質(zhì)進行界定。宅基地的補償通常較高，包括房屋補償、周轉(zhuǎn)補償和獎勵性補償。具體標準由當?shù)卣罁?jù)實際情況和國家法律政策規(guī)定，拆建單位需嚴格遵守。

三、拆遷宅基地賠的多還是工業(yè)用地如何確定

拆遷補償款的分配以宅基地為主還是工業(yè)用地為主的界定

在拆遷過程中，對宅基地所進行的賠償金額相對較高。而拆建單位則會按照相關(guān)法規(guī)和標準，向被拆遷房屋的所有者或者使用者支付各類補償金。具體包含以下幾項內(nèi)容：

（1）房屋補償費用：主要用以彌補被拆遷房屋所有者因產(chǎn)權(quán)變動所遭受的損失，這部分賠償金額需要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及損耗程度來劃定檔次，并采用每平方米的單價方式進行計算；

（2）周轉(zhuǎn)補償費用：主要用來補償被拆遷房屋居民自身周轉(zhuǎn)用房或?qū)ふ遗R時居所時可能面臨的不便，這部分補償金額需要依據(jù)臨時居住條件來劃定檔次，并按照被拆遷房屋居民的人數(shù)每個月給予相應的補貼；

（3）獎勵性補償費用：主要是為了激勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活，或者不要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補償費用的各項標準，均需由當?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實際情況以及國家相關(guān)法律政策來加以明確規(guī)定，拆建單位必須嚴格遵守這些規(guī)定，不得擅自變更。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。