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房屋拆遷有什么程序,征地拆遷程序究竟是什么:今日關(guān)于土地征收話題更新

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    2025-04-03 16:04:57
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷有什么程序,征地拆遷程序究竟是什么,拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等,基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要,劃定征收范圍,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,并對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼?/p>

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  • 一、房屋拆遷有什么程序

    拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等,基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要,劃定征收范圍,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,并對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償?shù)恼袨椤R試?guó)有土地上的房屋拆遷為例,其程序主要包括:

    1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門核實(shí)。

    2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

    3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

    4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估,并作出評(píng)估報(bào)告。

    5、簽訂協(xié)議。

    在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。

    6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi),將已騰空的房屋一一拆除。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    第十三條

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

    二、征地拆遷程序究竟是什么

    征地拆遷的程序有:

    1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

    2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

    4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

    5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

    6、申領(lǐng)拆遷許可證。

    7、發(fā)布拆遷公告。

    8、拆遷凍結(jié)。

    9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

    11、拆除房屋。

    拆遷房屋需要的手續(xù)有:

    (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

    (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。

    (3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。

    (4)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

    (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

    (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

    (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。

    (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

    (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

    《民法典》第一百一十七條

    為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題,所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí),以免在遇到法律問題時(shí)無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)征地拆遷有什么樣的程序的問題作出了解答,如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題,可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

    三、征地拆遷有什么樣的程序

    征地拆遷程序有:制定征地拆遷計(jì)劃,提出征收申請(qǐng);審核相關(guān)材料,確定征收范圍;明確實(shí)施單位,發(fā)布征收預(yù)告;告知停辦手續(xù),撥付工作經(jīng)費(fèi);組織房屋登記,簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議;交付補(bǔ)償款,動(dòng)土開工。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

    房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    第十三條

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

    第十五條

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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    內(nèi)容投稿:韋峰思

    內(nèi)容審核:趙雪玲律師

    來源:中國(guó)法院網(wǎng)-征地拆遷有什么樣的程序,征地拆遷工作流程程序

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