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一、劃撥土地上的商鋪到期限了怎么辦

劃撥土地上的商鋪使用期限到期，可按以下方式處理：

首先，依據《城市房地產管理法》規定，土地使用者需繼續使用土地的，應至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，需重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。

其次，若土地使用者未申請續期或雖申請續期但未獲批準，土地使用權將由國家無償收回。地上的商鋪，按照出讓合同約定，遵循相關規定處理，可能會給予適當補償，也可能無償收回。

最后，對于劃撥土地上的商鋪，在土地使用期限到期后，還可能涉及土地性質轉變。若要繼續使用，需辦理出讓手續，將劃撥土地轉變為出讓土地，并繳納土地出讓金。這一過程需向當地國土資源管理部門提出申請，經審核通過后，方可完成性質轉變。

二、商鋪土地使用權年限到期后怎么辦

商鋪土地使用權年限到期后，可按以下方式處理：

-申請續期：依據相關法律，土地使用者可在期限屆滿前一年申請續期。若獲得批準，重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定支付土地使用權出讓金，就能繼續使用該土地。這是考慮到土地資源合理利用及土地使用者的合法權益。

-國家無償收回：若土地使用者未申請續期，或雖申請但未獲批準，土地使用權將由國家無償收回。這是因為土地所有權歸國家，使用者僅擁有一定期限的使用權。同時，地上建筑物、其他附著物所有權也會按照合同約定處理，可能由國家無償取得。

因此，商鋪土地使用權到期時，使用者應及時了解相關政策法規，按程序申請續期以保障自身權益。若無法續期，需做好相應準備。

三、土地征收前沒有地的還能分到地嗎

土地征收前沒有地是否能分到地，需結合具體情況判斷。

若所在村集體有預留機動地、新開墾土地等可分配土地資源，在土地征收時，村集體經民主程序決定重新調整土地分配，沒有地的村民可能有機會分到土地。這是因為村集體有權依據相關規定和民主決策來對集體土地進行合理調配，保障村民權益。

然而，若村集體已無多余土地可供分配，那么沒有地的村民通常無法在此次土地征收中分到土地。因為土地資源有限，在沒有額外可分配土地的情況下，無法為無地村民進行分配。

此外，土地分配方案需遵循相關法律法規，保障公平、公正、公開。村民可通過參與村民會議等民主形式，了解土地分配情況并表達自身訴求。若對分配方案有異議，可通過合法途徑，如與村集體協商、申請行政調解等方式解決。

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內容投稿：明興君

內容審核：黃旭暉律師

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