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一、本村土地賣(mài)給外村違反了哪些法律規(guī)定

農(nóng)村土地歸村集體所有，本村土地賣(mài)給外村存在諸多違法之處。

首先，違反《土地管理法》相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需經(jīng)法定審批程序。若未經(jīng)批準(zhǔn)直接將本村土地賣(mài)給外村用于非農(nóng)建設(shè)，屬于非法轉(zhuǎn)讓土地行為。

其次，違背《農(nóng)村土地承包法》。該法保障農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定，未經(jīng)法定程序，集體土地不能隨意變更權(quán)屬主體。私自賣(mài)給外村可能損害本村村民土地權(quán)益。

再者，涉及《民法典》物權(quán)編規(guī)定。集體土地物權(quán)受法律保護(hù)，擅自處分屬于無(wú)權(quán)處分，買(mǎi)賣(mài)行為通常無(wú)效。

若發(fā)生此類(lèi)情況，本村村民可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級(jí)自然資源等部門(mén)反映，要求制止違法行為，并依法恢復(fù)土地原狀、追究相關(guān)人員責(zé)任。

二、本村土地違規(guī)賣(mài)給外村起訴能拿回嗎

首先，農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)有嚴(yán)格法律規(guī)定，本村土地違規(guī)賣(mài)給外村的行為可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

從法律角度，如果該土地買(mǎi)賣(mài)行為未經(jīng)法定程序，比如未經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，這種交易可能被認(rèn)定無(wú)效。若起訴至法院，經(jīng)審理確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效后，土地的所有權(quán)性質(zhì)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，本村是有可能拿回土地的。

不過(guò)，在起訴前，要注意收集能證明土地買(mǎi)賣(mài)違規(guī)的關(guān)鍵證據(jù)，比如土地權(quán)屬證明、違規(guī)交易的合同文本、涉及交易過(guò)程的溝通記錄等。建議盡快向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，以維護(hù)本村集體對(duì)土地的合法權(quán)益，法院會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律作出公正裁決。

當(dāng)探討本村的土地賣(mài)給外村能否要回來(lái)這一問(wèn)題時(shí)，其中涉及諸多復(fù)雜因素。除了關(guān)注能否要回土地本身，后續(xù)還可能面臨一些關(guān)鍵問(wèn)題。比如即便土地要回來(lái)了，因土地買(mǎi)賣(mài)期間可能產(chǎn)生的土地投入及收益分配該如何處理。還有，若在此過(guò)程中雙方簽訂了相關(guān)協(xié)議，協(xié)議的有效性以及違約賠償?shù)葐?wèn)題也需考量。如果您正面臨本村土地賣(mài)給外村的情況，對(duì)能否要回土地以及上述相關(guān)拓展問(wèn)題存在疑問(wèn)，別糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為您提供準(zhǔn)確清晰的解答與建議。

三、本村的土地賣(mài)給外村能要回來(lái)嗎

通常來(lái)講，咱本村的土地賣(mài)給外村，這可不符合法律規(guī)定。咱國(guó)家的農(nóng)村土地那是歸集體所有的，而且土地的流轉(zhuǎn)有著特別嚴(yán)格的法律限制。

要是真出現(xiàn)了這種買(mǎi)賣(mài)行為，到底能不能要回來(lái)，那得綜合好多方面的因素去判斷。一方面，得看這個(gè)買(mǎi)賣(mài)行為有沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批程序，如果壓根兒就沒(méi)經(jīng)過(guò)，那這交易很有可能就是無(wú)效的，土地也就有希望被要回來(lái)。另一方面，還得考慮交易之后土地的實(shí)際使用情況以及相關(guān)的證據(jù)。

要是你特別想把土地要回來(lái)，那我建議你先趕緊收集一些相關(guān)的證據(jù)，像土地的權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議之類(lèi)的。然后，你可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)去反映一下情況，也可以通過(guò)法律途徑，去法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，并且讓對(duì)方返還土地。不過(guò)，整個(gè)過(guò)程可沒(méi)那么簡(jiǎn)單，得依據(jù)具體的情況以及相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)最終確定結(jié)果，可不能掉以輕心。

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內(nèi)容投稿：薛穎曉

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-本村的土地賣(mài)給外村能要回來(lái)嗎，土地賣(mài)給本村的合法嗎