一、早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免？

征收獎(jiǎng)勵(lì)方式是由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r自行制定。但我們要注意的是，征收獎(jiǎng)勵(lì)的本意是鼓勵(lì)征收雙方順利簽訂協(xié)議，拆遷工作合法進(jìn)行，所以，獎(jiǎng)勵(lì)金額并不會(huì)很多，而且有一個(gè)前提，就是必須在特定時(shí)間之前完成搬遷。大家注意獎(jiǎng)勵(lì)的前提基礎(chǔ)必須是合理的補(bǔ)償。當(dāng)我們遇到征地拆遷，征收方大方的給出獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，一定不要心急，先看看補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否參照房屋征收決定發(fā)布之日時(shí)周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

一、怎么防范應(yīng)對(duì)征收方的利益陷阱？

1、保持理智，關(guān)注核心利益。

核心利益是什么？就是自己公平合理的拆遷補(bǔ)償。就看征收方給的拆遷補(bǔ)償是否合理，如果不合理給你再多的優(yōu)惠、再多的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)都不要妥協(xié)，防止落入圈套。

2、頂住壓力，不要簽空白協(xié)議。

空白協(xié)議沒(méi)有對(duì)跟自己利益切身相關(guān)的內(nèi)容作出約定，簽字了會(huì)很被動(dòng)。屬于預(yù)設(shè)陷阱的合同，以后有糾紛很難維權(quán)的。

比如有的被征收人簽了空白協(xié)議，曾經(jīng)承諾的補(bǔ)償并沒(méi)有到位，或者一直拖著不給。所以不管征收方怎么威逼利誘，只要是約定不明確，就不要簽字。

3、考慮法律方式維權(quán)。

如果征收方仍然不斷施壓或者用高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)你進(jìn)行誘惑。這個(gè)時(shí)候就要做好維權(quán)準(zhǔn)備了。因?yàn)槎啻螄L試不行，他們可能很快就會(huì)暴露出真實(shí)面目，就是采用其他更強(qiáng)硬的手段逼迫你妥協(xié)甚至是強(qiáng)拆。

二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

二、早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”,拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免

一、明確自身房屋價(jià)值

在拆遷公告下發(fā)后，你一定要對(duì)于自身房屋的歸屬、價(jià)值、使用情況、周邊市場(chǎng)價(jià)格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來(lái)可以確保我們對(duì)于拆遷房屋的話語(yǔ)權(quán)，二來(lái)在于拆遷方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)能夠更好地爭(zhēng)取到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是否合法？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。由此可以看出，一定數(shù)額拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)是合法的。其是為了獎(jiǎng)勵(lì)積極配合拆遷工作的人。但在實(shí)踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。

三、如何應(yīng)對(duì)“獎(jiǎng)勵(lì)”陷阱

1.明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是拆遷過(guò)程中的核心，不要被拆遷獎(jiǎng)勵(lì)蒙蔽視線。再簽訂拆遷協(xié)議之前，你一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議上有關(guān)補(bǔ)償數(shù)額，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容。是否符合達(dá)到您房屋的市場(chǎng)價(jià)格。如果補(bǔ)償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動(dòng)局面。

2.先補(bǔ)償再搬遷才是首選

根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實(shí)現(xiàn)公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補(bǔ)償之后在搬遷，千萬(wàn)不要拿到了獎(jiǎng)勵(lì)金后就搬離，從而落入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免

早簽協(xié)議給“獎(jiǎng)勵(lì)”,拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金的陷阱該如何避免一旦你按捺不住匆忙簽訂拆遷協(xié)議，你又會(huì)發(fā)現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)很可能大打折扣，即時(shí)拿到了那些許的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，但還是損失巨大。究竟面對(duì)此種情況該如何應(yīng)對(duì)，您繼續(xù)往下看。

一、明確自身房屋價(jià)值在拆遷公告下發(fā)后，你一定要對(duì)于自身房屋的歸屬、價(jià)值、使用情況、周邊市場(chǎng)價(jià)格、裝修情況等了解清楚、做好記錄并留存。這樣一來(lái)可以確保我們對(duì)于拆遷房屋的話語(yǔ)權(quán)，二來(lái)在于拆遷方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)能夠更好地爭(zhēng)取到合理的拆遷補(bǔ)償。

二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是否合法?根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款可知，“市縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。由此可以看出，一定數(shù)額拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)是合法的。其是為了獎(jiǎng)勵(lì)積極配合拆遷工作的人。但在實(shí)踐中卻成為拆遷方違法拆遷的一種手段。

三、如何應(yīng)對(duì)“獎(jiǎng)勵(lì)”陷阱1.明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理被拆遷人一定要牢記，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)才是拆遷過(guò)程中的核心，不要被拆遷獎(jiǎng)勵(lì)蒙蔽視線。再簽訂拆遷協(xié)議之前，你一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議上有關(guān)補(bǔ)償數(shù)額，補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容。是否符合達(dá)到您房屋的市場(chǎng)價(jià)格。如果補(bǔ)償方案不合理，您一定不要簽字，以致于使自己陷入被動(dòng)局面。2.先補(bǔ)償再搬遷才是首選根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，為了保障被拆遷人的利益，實(shí)現(xiàn)公平、公正的原則。一定要在拿到了合理的補(bǔ)償之后在搬遷，千萬(wàn)不要拿到了獎(jiǎng)勵(lì)金后就搬離，從而落入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗Ｏ嚓P(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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