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一、土地轉(zhuǎn)讓到期地上附著物依何處理

土地轉(zhuǎn)讓到期后，地上附著物的處理需依據(jù)不同情況而定。首先，若土地轉(zhuǎn)讓合同對到期后地上附著物的處理有明確約定，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，遵循“有約從約”原則。

若合同沒有約定，則要區(qū)分附著物的性質(zhì)：如果附著物可分離且分離后不損害其價值和土地原狀，附著物所有權(quán)人通常可以自行拆除帶走；若附著物與土地緊密結(jié)合難以分離，或者分離會對土地及附著物造成較大損害，在這種情況下，雙方可協(xié)商補償事宜。若協(xié)商不成，可能需通過法律途徑，由法院根據(jù)公平原則等綜合判定，可能判定地上附著物隨土地一并歸屬土地所有者，由所有者對附著物所有權(quán)人給予適當(dāng)補償。

二、土地轉(zhuǎn)讓到期后續(xù)期法律規(guī)定是怎樣的

土地轉(zhuǎn)讓到期后續(xù)期因土地性質(zhì)而異：

-住宅建設(shè)用地：依據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這旨在保障居民住房權(quán)益的穩(wěn)定性。

-非住宅建設(shè)用地：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。若未申請續(xù)期或申請未獲批準，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上建筑物等依據(jù)規(guī)定處理。

當(dāng)探討土地轉(zhuǎn)讓到期后土地歸誰這一問題時，其中蘊含諸多關(guān)聯(lián)要點。土地轉(zhuǎn)讓到期后，一般土地會回歸土地所有者，也就是國家或農(nóng)村集體。但在此過程中，地上附著物的處置往往容易引發(fā)爭議，比如附著物是拆除還是折價給土地所有者等。另外，若土地轉(zhuǎn)讓合同有特殊約定，到期后的處理又會遵循合同條款。你是否在土地轉(zhuǎn)讓到期問題上存在諸多疑惑？要是對地上附著物處置、合同特殊約定等相關(guān)事宜不太清楚，那就趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、土地轉(zhuǎn)讓到期后土地歸誰

土地轉(zhuǎn)讓到期之后的歸屬，那得具體情況具體分析。

通常來講，如果是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓到了期限，要是按照法律規(guī)定以及出讓合同的約定，沒辦理續(xù)期或者續(xù)期沒得到批準，那土地使用權(quán)就會被國家無償給收回。

不過，地上的那些建筑物、構(gòu)筑物還有它們的附屬設(shè)施到底歸誰，要是有約定就按照約定來，要是沒約定或者約定得不清楚，那就得依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定去辦理。

要是農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)到期了，只要不違反法律規(guī)定和流轉(zhuǎn)合同的約定，一般情況下土地承包經(jīng)營權(quán)就應(yīng)該歸原來的承包方。

總之，土地轉(zhuǎn)讓到期之后的歸屬這事兒，得把土地的性質(zhì)、相關(guān)的合同約定以及法律法規(guī)的具體規(guī)定都綜合起來考慮，不能簡簡單單就下結(jié)論說一定歸誰或者不歸誰，得根據(jù)各種實際情況來妥善處理。

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內(nèi)容投稿：史煜

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-土地轉(zhuǎn)讓到期后土地歸誰，土地轉(zhuǎn)讓到期能收回嗎