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一、被征收房屋可以交易嗎

被征收房屋在一定條件下可以交易。一般來說，在房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂并完成補(bǔ)償款支付等相關(guān)手續(xù)后，被征收房屋可以進(jìn)行交易。

1. 若房屋已完成產(chǎn)權(quán)登記，且征收部門已對該房屋進(jìn)行了征收補(bǔ)償，在符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理規(guī)定的情況下，房屋可以依法進(jìn)行買賣等交易行為。

2. 但如果房屋尚未完成產(chǎn)權(quán)登記，或者征收補(bǔ)償事宜尚未全部完成，可能會存在一些限制和手續(xù)要求。例如，可能需要先辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，以確保交易的合法性和合規(guī)性。

總之，被征收房屋是否可以交易，取決于房屋的具體情況以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。在進(jìn)行交易前，應(yīng)確保已滿足所有必要的條件和手續(xù)。

二、被征收房屋價值如何確定

被征收房屋價值通常由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行確定。1. 評估機(jī)構(gòu)會依據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，通過市場法、收益法、成本法等評估方法進(jìn)行綜合測算。2. 對于已出租的房屋，要考慮租賃因素對價值的影響，評估時應(yīng)將租金收益扣除。3. 同時，要考慮房屋的區(qū)位條件，如周邊配套設(shè)施、交通便利程度等對價值的加成或減損。4. 評估過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。評估報告需經(jīng)相關(guān)部門審核備案后，方可作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

三、被征收土地能否收回

一般情況下，被征收的土地在征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)完成后，通常不會隨意收回。但在某些特定情形下，土地可能會被收回。

1. 若土地使用者未按照約定使用土地，擅自改變土地用途等，經(jīng)責(zé)令限期改正后仍未改正的，土地行政主管部門有權(quán)收回土地。

2. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

總之，被征收土地能否收回需根據(jù)具體情況判斷，要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及土地使用合同等約定來確定。

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內(nèi)容投稿：朱汐

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-被征收土地能否收回，土地被征收了還能分地嗎