一、征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出？如何進(jìn)行征地拆遷？

拆遷費(fèi):1、征地和拆遷可以由政府來(lái)實(shí)施，或者由開發(fā)商實(shí)施。2、拆遷費(fèi)用一般是政府承擔(dān)，如果開發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會(huì)將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。征地拆遷的工作方法:1、傾力宣傳教育。2、致力完善政策。3、是堅(jiān)持以人為本。4、著力解決困難。

在推進(jìn)城市化的過(guò)程中，征地拆遷問(wèn)題日益突出。若拆遷有關(guān)部門不能合理解決民眾拆遷中遇到的問(wèn)題，雙方勢(shì)必會(huì)起沖突，造成社會(huì)矛盾。那么解決問(wèn)題的方法歸根結(jié)底是要拆遷部門深入群眾，在拆遷的同時(shí)，維護(hù)好群眾利益。接下來(lái)就跟著的我了解征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出和相關(guān)的工作方法吧。

一、拆遷費(fèi)用由誰(shuí)出

      1、征地和拆遷可以由政府來(lái)實(shí)施，或者由開發(fā)商實(shí)施。

      2、拆遷費(fèi)用一般是政府承擔(dān)，如果開發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會(huì)將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。

      《民法典》(2021.1.1生效)第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

      征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

      征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

      任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、如何進(jìn)行征地拆遷

1、傾力宣傳教育

      征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶走訪的方式進(jìn)村入戶進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。

2、致力完善政策

      要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，最大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。

3、是堅(jiān)持以人為本

      真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問(wèn)題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿意的補(bǔ)償安置問(wèn)題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，最大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。

4、著力解決困難

      征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來(lái)，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來(lái)找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過(guò)程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問(wèn)題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問(wèn)題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

      看完上文，我們解決了征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出的問(wèn)題，即由政府或開發(fā)商承擔(dān)。征地拆遷工作方法始終是不能脫離群眾利益，創(chuàng)新群眾工作的方式，讓拆遷工作中的每一環(huán)節(jié)都有群眾參與，知情。這就能讓拆遷工作順利進(jìn)行，群眾也能放心，拆遷便不再是問(wèn)題。

二、征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出征地拆遷費(fèi)怎么算

一般由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付征地拆遷費(fèi)，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。進(jìn)行征地拆遷分為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補(bǔ)償協(xié)商、進(jìn)行裁決、實(shí)施拆遷五個(gè)階段。

一、房屋拆遷怎么辦手續(xù)

（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

（3）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

（4）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

（5）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

（6）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)）

（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

（8）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（9）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會(huì)通知，聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。

（11）下達(dá)房屋拆遷裁決書（15天）。（當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行）。裁決到期之日下達(dá)聽證會(huì)通知書（7日內(nèi)）。

（12）申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。（行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；拆遷人的安置意見；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；給被拆遷人提供的臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補(bǔ)償資金提存證明；關(guān)于對(duì)被拆遷人實(shí)施強(qiáng)制拆遷的請(qǐng)示）

（13）縣政府下達(dá)限期遷出決定書（15天）。

二、單位拆遷殘疾人合伙有補(bǔ)償嗎？

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，也沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橐獏⒖嫉囊蛩睾芏啵热缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，補(bǔ)償金額最好與當(dāng)事人協(xié)商確定，這樣就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市、縣人民政府公告。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，地方政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)速度，每2至3年調(diào)整一次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

三、沒(méi)有宅基地證可以補(bǔ)償嗎

沒(méi)有宅基地證一般不予賠償，但符合當(dāng)?shù)卣厥褂脳l件和征地補(bǔ)償條件的予以賠償。征地拆遷時(shí)依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，依據(jù)被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出？如何進(jìn)行征地拆遷

一、拆遷費(fèi)用由誰(shuí)出

1、征地和拆遷可以由政府來(lái)實(shí)施，或者由開發(fā)商實(shí)施。

2、拆遷費(fèi)用一般是政府承擔(dān)，如果開發(fā)商承擔(dān)了拆遷費(fèi)用，那么在辦土地出讓手續(xù)時(shí)，會(huì)將相應(yīng)費(fèi)用從土地出讓金中扣減。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、如何進(jìn)行征地拆遷

1、傾力宣傳教育

征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動(dòng)心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對(duì)性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據(jù)實(shí)際情況，采取一家一戶走訪的方式進(jìn)村入戶進(jìn)行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。

2、致力完善政策

要認(rèn)真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學(xué)比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實(shí)際，在不違背上級(jí)精神的前提下，科學(xué)合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)明工作紀(jì)律，劃分職責(zé)義務(wù)，杜絕一地一價(jià)、阻鬧漲價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補(bǔ)償款分配方式的規(guī)范工作，防止強(qiáng)勢(shì)家族強(qiáng)勢(shì)分配的事情發(fā)生，最大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。

3、是堅(jiān)持以人為本

真正站在群眾的立場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，讓群眾滿意。同時(shí)，要有效擴(kuò)大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問(wèn)題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿意的補(bǔ)償安置問(wèn)題，除了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂。要從完善工作機(jī)制入手，切實(shí)做到先建后征，最大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實(shí)惠，從而使廣大群眾真心地?fù)碜o(hù)、支持征遷工作。

4、著力解決困難

征地拆遷工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來(lái)，老百姓已形成了一種習(xí)慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來(lái)找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實(shí)生活中，群眾對(duì)中央、省級(jí)政策關(guān)注多，對(duì)法律關(guān)注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對(duì)他們有利。所以，在征地拆遷過(guò)程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實(shí)發(fā)揮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，在做好群眾的思想宣傳工作的同時(shí)，力所能及地幫助群眾解決面臨的實(shí)際困難和問(wèn)題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問(wèn)題。要加大對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)特別是集體土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時(shí)，對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導(dǎo)、政府促進(jìn)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機(jī)制，完善被征地農(nóng)民的社會(huì)就業(yè)制度。健全完善勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為被征地勞動(dòng)力提供技能培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵(lì)被征地勞動(dòng)力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：臨律-征地拆遷費(fèi)由誰(shuí)出？如何進(jìn)行征地拆遷？，