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房屋征收需要滿足什么條件?,征收房屋的條件有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-04 16:28:35
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋征收需要滿足什么條件?,房屋征收的法定條件:(一)房屋征收條件根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二、第八、第九條確定:1、征收范圍屬于國有土地。2、因公共利益需要(1)國防和外交的需要;(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基

房屋征收需要滿足什么條件?,征收房屋的條件有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋征收需要滿足什么條件?

房屋征收的法定條件:

(一)房屋征收條件

根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二、第八、第九條確定:

1、征收范圍屬于國有土地。

2、因公共利益需要

(1)國防和外交的需要;

(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、符合四規(guī)劃一計(jì)劃

國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

(二)房屋征收的主體

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條確定

1、征收主體:市縣人民政府。

2、實(shí)施部門:市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門,一般為市縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

3、被征收人:征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人、公房使用權(quán)人、未經(jīng)登記建筑所有權(quán)人等。

(三)房屋征收的概念

房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。

一、有證征收車庫補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

有產(chǎn)權(quán)的車庫如果需要拆遷,對(duì)于賠償金額也是一樣跟房屋價(jià)格相似,并且結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平。

車庫動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,管理補(bǔ)償20%-50%,有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償,參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房稅的征收規(guī)定是怎樣的

法律分析:房稅的征收規(guī)定:《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。等等。

法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的,依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、征收房屋的條件有哪些?

房屋征收補(bǔ)償條件有:房屋征收應(yīng)對(duì)被拆除房屋的所有人依照規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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內(nèi)容審核:馮興元教授

來源:中國法院網(wǎng)-房屋征收需要滿足什么條件?,

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