一、強制拆遷一般需要什么條件才能拆

　　強拆房屋需要滿足的條件如下：

　　1.拆遷補償決定書具有法律效力；

　　2.被拆遷人在法定期限內(nèi)沒有申請行政復議、沒有提起行政訴訟、沒有搬出房屋；

　　3.拆遷決定認定事實清楚、程序合法、適用法律正確。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

　　二、強制拆遷舉證責任是怎樣的

　　1.由強制拆遷引發(fā)的行政訴訟附帶行政賠償?shù)陌讣校徊疬w人往往是既針對政府的責成強制拆遷行為，又針對實施機關的強制拆除和搬遷行為。司法實踐中，各地做法不一。有 以市縣政府作被告進行全面審查，有的以實施機關為被告進行全面審查，還有的分別以市縣政府和實施機關為被告，分別立案、分別審查。

　　2.由于有關法律沒有對市縣政府如何責成以及責成哪些部門強制拆遷作出明確規(guī)定，各地政府在責成的時候很不統(tǒng)一，有時候僅口頭通知，且被責成的對象隨意性很大，訴訟的時候，法院列被告很困難，即使根據(jù)起訴人要求，確立了被告，被告在答辯的時候也往往是不承認自己參與了強制拆遷。在這種情況下，只要原告有初步證據(jù)證明這些部門參與了強制拆除，而這些部門提供不出證據(jù)證明其未實際執(zhí)行政府的責成決定也無法否定派人到場的事實的，法院就可以認定他們參與了強制拆遷。

　　3.由于實施機關不依法定程序辦理公證等手續(xù)，簡單粗暴執(zhí)法，導致被拆遷人在主張賠償?shù)臅r候無法充分舉證證明毀損滅失的財產(chǎn)的數(shù)量和價值。這種情況下，法院在確定具體的損失金額時，應按照以下的思路進行：原則上被拆遷人應當對損失的事實和具體金額承擔舉證責任。但如果由于實施機關強制拆除時沒有依法制作公證筆錄和公證清單導致被拆遷人對滅失損壞的財物無法充分履行舉證責任的，在被拆遷人能提供初步證據(jù)證明有財產(chǎn)損壞滅失的情況下，即發(fā)生舉證責任的轉移，實施機關應當對其強制拆除沒有造成財產(chǎn)損失的主張承擔舉證責任，并承擔舉證不能的不利后果。當然，被拆遷人的賠償主張和請求也應該是合情合理的，對某些明顯夸大損失的被拆遷人的不合理主張，法院也可以綜合考慮，依法行使自由裁量權。

　　三、強制拆遷是否需要證明條件

　　北京圣運律師提醒您，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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