一、房屋拆遷應留意的事項有哪些

　　房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：

　　1.房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

　　2.房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

　　3.違章建筑的年限和補償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.。

　　4.簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以后才簽字。

　　5.如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

　　二、房屋拆遷需要有哪些條件

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房屋需以公共利益的需要為前提，公共利益是指能夠滿足一定范圍內所有人需要的對象，即具有公共效用的對象，能夠滿足一定范圍內所有人生存、享受和發展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒有明確闡明何謂公共利益的需要，可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，公共利益的需要主要指：

　　1.國防和外交的需要；

　　2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

　　4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

　　6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　三、房屋拆遷官司需要多長時間

　　拆遷糾紛一般訴訟時間可能為三個月、六個月，也有可能為四十五天。

　　1.拆遷糾紛屬于民事糾紛的，審理期限為三個月、或者是六個月。

　　2.拆遷糾紛屬于行政糾紛的，審理期限為六個月、或者是四十五天。

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內容審核：張小華律師

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