一、不動(dòng)產(chǎn)證專有土地面積計(jì)算方法有哪些

關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)量的普遍概念，即面積測(cè)定，主要涉及水平區(qū)域的丈量計(jì)算。

這個(gè)過程可進(jìn)一步劃分為房舍面積和土地面積的測(cè)定兩個(gè)類別；

至于房舍面積的測(cè)定方面，又包含了房舍建筑面積、共享建筑面積、所有權(quán)面積以及實(shí)際使用面積等多個(gè)維度的估算。

值得我們特別關(guān)注的是，對(duì)于上述各類面積的測(cè)定，均需進(jìn)行獨(dú)立且兩次的精確測(cè)量，所得到的測(cè)量誤差必須控制在特定的容許范圍內(nèi)，然后將兩次測(cè)量的中間值作為最終的測(cè)量結(jié)果。

在距離的測(cè)量上，我們應(yīng)該采用經(jīng)過校準(zhǔn)并符合相關(guān)精度要求的卷尺或者其他能夠?qū)崿F(xiàn)相同精度的儀器和工具。

在面積的表示方式上，我們通常以平方米（m2）為基本單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位有效數(shù)字，即精確到0.01平方米（0.01m2）。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)證多久能辦下來，最新的規(guī)定是什么?

我國的不動(dòng)產(chǎn)證書辦理通常情況下能夠在三十個(gè)工作日之內(nèi)完成。

申請(qǐng)人需親自前往不動(dòng)產(chǎn)所處之具體位置的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)的申請(qǐng)資料及進(jìn)行權(quán)利和戶籍狀況的調(diào)查工作;

當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在接收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)之后，需要對(duì)其材料進(jìn)行初步審查核實(shí)，然后上報(bào)給市級(jí)的不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門進(jìn)行進(jìn)一步的審查與審批;

經(jīng)過省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的嚴(yán)格核準(zhǔn)并且將相關(guān)事宜記錄于登記冊(cè)之后，便可領(lǐng)取至相應(yīng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》了。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“不動(dòng)產(chǎn)證專有土地面積計(jì)算方法有哪些”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-不動(dòng)產(chǎn)證專有土地面積計(jì)算方法有哪些，不動(dòng)產(chǎn)證多久能辦下來，最新的規(guī)定是什么?