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集體土地可以出讓嗎?集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

關(guān)于農(nóng)村集體土地能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。

明確指出，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸屬于當(dāng)?shù)氐拇寮w經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)于這部分土地僅有使用權(quán)利，而并不享有所有權(quán)。

因此，在通常情況下，主體無(wú)法直接將集體土地進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)交易。

然而，如果出賣(mài)方與購(gòu)買(mǎi)方均為同一村落中的村民，并且符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條件的話，則他們之間可以合法地轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房產(chǎn)。

《土地管理法》第九條

規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、集體土地可以出讓嗎

1、不可以，集體土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不受法律保護(hù)。出讓只針對(duì)國(guó)有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲?guó)有，再申請(qǐng)改變用途，農(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用。或者先轉(zhuǎn)建設(shè)用地，再征地。土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設(shè)用，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)歸集體。既然它的用途是建設(shè)，可以不用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地（即不用征用），直接承包這塊建設(shè)用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)營(yíng)商品。也可以先征用，再由政府出讓，開(kāi)發(fā)。與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)（國(guó)土資源局）協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商做安置補(bǔ)償后，政府再出讓給開(kāi)發(fā)商。

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。