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集體土地可以出讓嗎?集體土地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地可以買賣嗎

關于農村集體土地能否進行買賣的問題。

明確指出，農村集體土地的所有權歸屬于當地的村集體經濟組織所有，個人對于這部分土地僅有使用權利，而并不享有所有權。

因此，在通常情況下，主體無法直接將集體土地進行自由買賣交易。

然而，如果出賣方與購買方均為同一村落中的村民，并且符合相關法律法規所規定的標準條件的話，則他們之間可以合法地轉讓購買集體土地上的房產。

《土地管理法》第九條

規定城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

二、集體土地可以出讓嗎

1、不可以，集體土地轉讓無效，不受法律保護。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產開發，需要先征用集體土地變為國有，再申請改變用途，農用轉建設用。或者先轉建設用地，再征地。土地按用途分類中包括農用和建設用，集體建設用地不屬于農用地，所有權歸集體。既然它的用途是建設，可以不用轉為國有土地（即不用征用），直接承包這塊建設用地，開發建設，經營商品。也可以先征用，再由政府出讓，開發。與當地土地管理部門（國土資源局）協商，與土地所有集體協商，由開發商做安置補償后，政府再出讓給開發商。

2、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“集體土地可以買賣嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。