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改變土地用途可否解除合同，法律上的標準是什么?改變土地用途的法律規定是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、改變土地用途的法律規定是什么

作為建設主體，若您正積極使用國家給予的國有土地，理應嚴格遵循土地使用權出讓等各類有償使用合同中所明確約定或相關土地使用權劃撥批準文件所明示的合法使用方式使用土地，相應地確保您的行為符合中華人民共和國的法律法規和相關規定。

在任何情況下，如果您決定對這片土地進行建設用途上的改變，都必須經過相關地方各級人民政府自然資源管理部門的審核批準，通過后再上報原用地審批機構進一步審查核準。

值得特別關注的是，若改變土地用途發生在城市規劃區域之內，則在您提交申請之前，還需先取得當地城市規劃行政主管部門的默許或者批準意見。

《土地管理法》第七十四條

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、改變土地用途可否解除合同，法律上的標準是什么

律師解答就國有土地出讓使用權而言，受讓人違法改變土地用途，出讓方可以解除合同。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條的規定，出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。

未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

第十七條規定，土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。

未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

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