一、模擬拆遷簽合同注意什么

１、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會(huì)對所有人進(jìn)行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關(guān)部門并不會(huì)對所有人進(jìn)行公示。因此，一些居民不明就里，就在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內(nèi)心比較著急，也草草簽字。因此，從根據(jù)你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意愿。

２、簽字的主體不適格。適格是一個(gè)法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。

模擬拆遷上有很多時(shí)候都是投資方來進(jìn)行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時(shí)候被看作是民事協(xié)議，在后期進(jìn)入實(shí)質(zhì)拆遷階段的時(shí)候，往往不具備相關(guān)的法律效力。如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)協(xié)議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動(dòng)。

３、實(shí)踐中，模擬過程中，就已經(jīng)開始實(shí)際強(qiáng)制拆除了，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機(jī)結(jié)合是一句空話。

４、在實(shí)踐中，征收部門或確定的項(xiàng)目主體，出于利益考量，并不會(huì)真正告訴拆遷戶所簽訂的協(xié)議是模擬的。往往協(xié)議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導(dǎo)致征收評估結(jié)果與初次評估結(jié)果出現(xiàn)重大差異。被征收人無法接受按初次評估結(jié)果作為補(bǔ)償條件，矛盾再次爆發(fā)。

二、模擬拆遷協(xié)議不小心入坑怎么辦

如果涉案房屋的拆遷項(xiàng)目程序嚴(yán)重違法，已違反了行政法規(guī)、法規(guī)和規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的協(xié)議依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效。

因此，涉案模擬拆遷協(xié)議應(yīng)確認(rèn)為無效。此外，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益，惡意串通損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益的協(xié)議也應(yīng)當(dāng)被確定無效。

三、已簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

１、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

２、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

以上是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于模擬拆遷簽合同注意什么的內(nèi)容，模擬拆遷是可以簽訂合同的，但是簽訂時(shí)需要進(jìn)行仔細(xì)的考慮，只要簽了模擬協(xié)議就等同于實(shí)際征收了，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運(yùn)律師專業(yè)律師，我們將竭誠為您服務(wù)。

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來源：中國法院網(wǎng)-模擬拆遷簽合同注意什么，模擬拆遷協(xié)議不小心入坑怎么辦