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劃撥土地使用權可以進行買賣嗎?劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 12:57:49
作者：
圣運律師
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劃撥土地使用權可以進行買賣嗎，劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎，一、劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎盡管土地證具備過戶效力，然而，當土地證與房產證分離時，無法通過簡單的方式實現過戶。土地證的概念是由各地各級人民政府發放給對應的申請人，以此證明

劃撥土地使用權可以進行買賣嗎?劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎

盡管土地證具備過戶效力，然而，當土地證與房產證分離時，無法通過簡單的方式實現過戶。

土地證的概念是由各地各級人民政府發放給對應的申請人，以此證明其依法擁有一定數量的土地所有權或是使用權的官方文書，可謂是持有人享有的土地權益法定證明。

首先，我們來詳細了解下如何辦理土地證的過程。

這包括六個主要步驟：

第一步，轉讓房屋連帶土地使用權的，需提供房屋買賣協議書以及房產證及原始的土地使用證。

第二步，涉及繼承或贈與房屋及其土地使用權的，同樣也要提交房產證以及原先的土地使用證、公證機構的公正文件或使用權人的親筆簽字協議，同時還需附上相應街道機構出具的證明。

第三步，新的預防性建設房屋與土地管理部門的建房審批文件是必需的。

第四步，若土地證書遺失或受損，土地權利所有者應立即向上臺發證機關進行報告與備案，并提出補發新證的需求，同時在當地的報紙進行公示。

在此期間，自公示發布日算起三十天內如果無人對公示事項提出異議，那么原來頒發證書的機構將注銷原有土地證書，并為補發新證書。

第五步，由于買賣房屋、繼承、贈與房屋等情況的不同，需要買賣雙方或繼承人、受贈方共同前往土地管理部門辦理手續。

而第六步，除了上述資料需要提交之外，還需要提供由委托人親自簽署并加蓋公章的授權委托書。

然后，我們回到土地證過戶所需要滿足的必要條件。

這些條件共有以下五點：

第一，首先要求房屋的產權必須已經超過了兩年時間。

如果未達到兩年期限，將加收一筆營業稅，具體比例為5.5%，此部分稅費由賣方或買方分別承擔。

第二，房屋建筑面積應低于140平方米。

如果面積大于這個數字，則契稅稅率為3%。

第三，此類房屋需要是普遍性的商品房類型。

若屬于已經購置過的公有住房類型，還需要額外支付一筆土地出讓金。

第四，個人所得稅的相關規定并未強制執行，因此可以暫時不予考慮。

最后，上述各項都僅適用于擁有完整產權的房屋。

如果僅僅擁有使用權，則無法通過抵押貸款進行交易。

對于這樣的交易，無需繳納契稅等各項費用，只需支付過戶所需的相關費用。

綜合以上分析，土地證確實具有過戶功能，但這需要滿足一系列的程序和條件，例如劃撥土地的使用者需是公司、企業或者其他特定性質的組織。

個人手中持有的國有土地使用證如果需作過戶，需要滿足具有該土地上的建筑物的產權證明以及按照章程約定，補充足夠的土地出讓金等相關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、劃撥土地使用權可以進行買賣嗎

通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下可以買賣，即必須經過劃撥土地的人民政府審批同意后才能買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國土證后才能買賣。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地使用人死亡后可以過戶嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。