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農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決?農(nóng)村房屋土地承包糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-05 13:18:15
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決，農(nóng)村房屋土地承包糾紛怎么處理，一、農(nóng)村房屋通道糾紛怎么解決針對(duì)購(gòu)房合同所引發(fā)的糾紛處理方法，主要包括以下四個(gè)方面：協(xié)商解決、調(diào)解手段、仲裁程序和法律訴訟。 1 協(xié)商解決：在此過(guò)程中，合同雙方會(huì)基于友好協(xié)商的原則，通過(guò)

農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決?農(nóng)村房屋土地承包糾紛怎么處理：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村房屋通道糾紛怎么解決

針對(duì)購(gòu)房合同所引發(fā)的糾紛處理方法，主要包括以下四個(gè)方面：協(xié)商解決、調(diào)解手段、仲裁程序和法律訴訟。

1. 協(xié)商解決：在此過(guò)程中，合同雙方會(huì)基于友好協(xié)商的原則，通過(guò)相互理解與包容，妥善地化解糾紛問(wèn)題，此種方式通常被認(rèn)為是最為理想和優(yōu)先考慮的方法。

2. 調(diào)解手段：若合同當(dāng)事人無(wú)法就爭(zhēng)議事項(xiàng)在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)或者同意，便可啟動(dòng)相應(yīng)的調(diào)解機(jī)制請(qǐng)求相關(guān)組織介入調(diào)解，如在一方或者雙方均屬于國(guó)有企業(yè)單位的情況下，建議請(qǐng)求上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

在這一過(guò)程中，上級(jí)主管部門(mén)將會(huì)在公正平等的立場(chǎng)上對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行辨析并給予調(diào)解，同時(shí)也禁止任何形式的行政干擾。

此外，合同雙方人士同樣有權(quán)選擇將該問(wèn)題提交至合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等多個(gè)機(jī)構(gòu)接手處理。

3. 仲裁程序：合同當(dāng)事人在協(xié)商無(wú)果且不同意調(diào)解的前提條件下，可依據(jù)合同約定中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生之后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴。

4. 法律訴訟：若購(gòu)房合同中未列明仲裁條款，或者事后亦未能達(dá)成仲裁協(xié)議，則合同雙方當(dāng)事人可決定將該糾紛訴諸于法院，以合法的途徑尋求公平正義的解決方案。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

審理此類案件應(yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：

第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村房屋通道糾紛怎么解決”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。