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工業土地開發流程是什么?工業土地到期廠房怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業土地到期廠房怎么辦

首先，需要了解的是，工業廠房的土地使用權期限為50年，而非70年或40年等短期租賃合同常見的時長。

關于這個法規政策，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條明確表示，土地使用權的最高年限會因用途不同有所差異：

（1）居住用地為70年；

（2）工業用地為50年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地同樣為50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地則為40年；

（5）對于綜合或其他用地也是50年。

當然，在支付翌年土地使用權出讓全額費用之后，您需要依法完成相應的注冊與登記手續，以領取土地使用許可證并正式獲得土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二十一條

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、工業土地開發流程是什么

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規模工業用地要求的形狀與規模，不僅因生產類別不同而不同，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數有關。

工業用地的開發流程如下：

1.前期的準備。前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。

2.建筑施工階段。建筑施工階段是開發商委托建筑公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建筑階段采用項目預售的方式對物業進行銷售。

3.銷售階段。銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l

國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途，且已依法辦理土地所有權登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人在一定年限內有償使用。

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