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地役權(quán)集體土地期限最長多久?農(nóng)村集體土地出租合同租賃期限是多久:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 15:03:45
  • 作者:

    圣運律師
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地役權(quán)集體土地期限最長多久?農(nóng)村集體土地出租合同租賃期限是多久:今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地出租合同租賃期限是多久

農(nóng)村集體土地租賃合同最長期限為二十年。

《民法典》規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、地役權(quán)集體土地期限最長多久

地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定;但是,不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,而我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。

地役權(quán)是一種獨立的物權(quán),在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍,是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

地役權(quán)消滅的原因如下:

1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)消滅的原因,但地役權(quán)不但因為作為其標(biāo)的物的土地(供役地)滅失時消滅,而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。

2.目的事實不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實上不能實現(xiàn),即供役地事實上不能再供需役地便利時,地役權(quán)消滅。例如,汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3.供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅:第一,地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán);第二,有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

4.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄,供役地則因之恢復(fù)其無負擔(dān)的狀態(tài),地役權(quán)歸于消滅;但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán),地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后,仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間,因期間的屆滿而消滅。

《民法典》第三百七十七條

地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定;但是,不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

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