在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時候?yàn)榱顺鞘邪l(fā)展的需要，會選擇將房子進(jìn)行拆遷，一般拆遷需要按照規(guī)定補(bǔ)償，那么拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦

　　拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易;還有即劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)刈稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金。如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。如果有購房者想購買拆遷安置房，最好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。

　　以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

　　即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因?yàn)閮r格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件

　　二、房屋拆遷延長期限是否有明確標(biāo)準(zhǔn)

　　第一，還是要堅持實(shí)事求是的方針，采取原則性與靈活性相結(jié)合的辦法來確定拆遷期限。所謂原則性，就是在全國或在一個省統(tǒng)一拆遷期限，使之法定化，任何人無權(quán)改變。所謂靈活性，就是對那些確因不可抗力的原因，導(dǎo)致拆遷期限不足的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予一定幅度的延長。防止因拆遷拆不完，而導(dǎo)致規(guī)劃不能實(shí)現(xiàn)，建設(shè)不能進(jìn)行的現(xiàn)象發(fā)生。

　　第二，要結(jié)合全國各省市的成功經(jīng)驗(yàn)，確定統(tǒng)一的拆遷期限，把批準(zhǔn)延長期限也作相應(yīng)的限制。

　　三、離婚分割財產(chǎn)涉及房屋拆遷款如何分割

　　如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進(jìn)行分割。

　　如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

　　以上就是北京圣運(yùn)律師小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)知識，無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦理

●拆遷如果沒有房產(chǎn)證怎么辦

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦手續(xù)

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

●拆遷的時候沒有房產(chǎn)證

●房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦理

●拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦理

●拆遷房子沒有房產(chǎn)證如何交易

●房屋拆遷延長期限是否有明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

●房屋拆遷延長期限是否有明確標(biāo)準(zhǔn)呢

●拆遷延遲

●延長拆遷許可證的規(guī)定

●拆遷房延期交房怎么辦

●拆遷延期補(bǔ)償款

●拆遷房延期交房違約金怎么算

●拆遷延誤可以索賠嗎

●房屋拆遷許可證延期

●房屋到期拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地證房產(chǎn)證不一致以誰為準(zhǔn)?土地證需要過戶嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款多長時間可以拿到房產(chǎn)證？產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●房屋拆遷評估不合理如何辦理房產(chǎn)證？房屋拆遷評估怎么收費(fèi)：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶?劃撥土地沒有國土證怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆了怎么賠償多少錢？如何簽訂房屋拆遷協(xié)議：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷賠償?shù)姆孔涌梢赞k房產(chǎn)證嗎多少錢？房屋拆遷怎么賠償：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納哪些費(fèi)用和費(fèi)用？拆遷戶辦房產(chǎn)證需要哪些材料：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠償嗎多少錢？民法典房屋拆遷糾紛訴訟時效多久：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補(bǔ)償？拆遷協(xié)議未簽房子拆了怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證拆遷怎么算補(bǔ)償？怎么認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆了怎么辦？沒有房產(chǎn)證拆房怎么算：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●只有土地證沒有房產(chǎn)證拆遷能賠嗎？房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎?老百姓遇到不公平拆遷怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎？房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房屋沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？辦理拆遷房的房產(chǎn)證需要哪些材料：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有沒有補(bǔ)償政策？拆遷補(bǔ)償費(fèi)用如何評估的：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房無房產(chǎn)證怎么進(jìn)行合法的交易手續(xù)？拆遷補(bǔ)償款何時到賬戶：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房無房產(chǎn)證怎么進(jìn)行交易流程？拆遷房屋的糾紛時效是多長：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時是否會得到賠償款？要拆遷了安置標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證明？房屋拆遷問題如何解決：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦，房屋拆遷延長期限是否有明確標(biāo)準(zhǔn)