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劃撥土地使用權是否能進行買賣?部分劃撥土地使用權能入股嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、部分劃撥土地使用權能入股嗎

股東使用劃撥土地使用權出資視為不合格出資。

出資人以劃撥土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權利負擔；

逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

因此，使用劃撥土地使用權出資的股東應當用等額貨幣或其他符合法律規(guī)定的形式出資置換劃撥土地出資的部分。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第八條，出資人以劃撥土地使用權出資，或者以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權利負擔；

逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

二、劃撥土地使用權是否能進行買賣

通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下能買賣，即必須經(jīng)過劃撥土地的人民政府審批同意后才能買賣，并且還需要簽訂土地出讓合同和繳納土地出讓金，辦好國土證后才能買賣。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權能轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

三、劃撥土地使用權的入股是不是有效

股東使用劃撥土地使用權出資視為不合格出資。出資人以劃撥土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權利負擔；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

因此，使用劃撥土地使用權出資的股東應當用等額貨幣或其他符合法律規(guī)定的形式出資置換劃撥土地出資的部分。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第八條

出資人以劃撥土地使用權出資，或者以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權利負擔；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。

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