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抵押權(quán)人可不可不可以變賣抵押物?劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可不可以抵押：今日在線土地征收法律咨詢

一、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可不可以抵押

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可不可以抵押。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，核定出讓金數(shù)額，抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可不可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可不可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

二、抵押權(quán)人可不可不可以變賣抵押物

抵押權(quán)人可不可以直接變賣抵押物。按照當事人的約定，債務(wù)人可不可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，只有當?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。

《民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可不可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可不可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可不可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是否可不可以

農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是不可不可以的。我國法律明確規(guī)定宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)是不可不可以進行抵押的。

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國法律法規(guī)的規(guī)定標準享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可不可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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