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房屋征收要經(jīng)過哪些程序,征收房屋的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-05 17:32:39
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋征收要經(jīng)過哪些程序,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,政府作出房屋征收決定應(yīng)經(jīng)過以下程序:一、項(xiàng)目啟動(dòng)程序:建設(shè)單位(項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主)依據(jù)《條例》第八條所列的批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請,政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財(cái)政等有關(guān)

房屋征收要經(jīng)過哪些程序,征收房屋的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋征收要經(jīng)過哪些程序

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,政府作出房屋征收決定應(yīng)經(jīng)過以下程序:

一、項(xiàng)目啟動(dòng)程序:建設(shè)單位(項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主)依據(jù)《條例》第八條所列的批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請,政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財(cái)政等有關(guān)部門,就實(shí)施房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目是否符合《條例》規(guī)定的相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃,建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地范圍、征收補(bǔ)償費(fèi)用及擬征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收回等事項(xiàng)進(jìn)行研究論證,并由相關(guān)部門出具書面意見。為提高工作效率,避免多部門征求意見帶來的重任務(wù),也可政府召集有關(guān)部門召開會(huì)議進(jìn)行研究,以會(huì)議紀(jì)要的形式明確各部門意見,作為房屋征收啟動(dòng)依據(jù)。

二、由有關(guān)部門暫停在擬征收范圍內(nèi)辦理新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù);

三、房屋征收管理部門組織有關(guān)單位對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況組織調(diào)查登記摸底,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布;

四、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)政府研定;

五、政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布;

六、征收補(bǔ)償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時(shí)公布,征求意見期限不得少于30日;

七、責(zé)任單位對房屋征收項(xiàng)目合法性、合理性、科學(xué)性、安全性、適時(shí)性等開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;

八、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案;

九、政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;

十、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位,專戶存儲(chǔ);

十一、政府作出征收決定,并及時(shí)公告,應(yīng)載明征收范圍、征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等;

十二、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公開抽簽確定,實(shí)施現(xiàn)場評估工作,評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布于眾;

十三、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議;

十四、依法及時(shí)作出補(bǔ)償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

十五、依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;

十六、依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況向被征收人公布。

二、房屋征收流程

一、房屋征收程序有:

1.由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見;

2.將征集意見和修改情況進(jìn)行公布;然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估,足額專款到位;

3.作出征收決定并公布,公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議,則開始征收。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),按本地的實(shí)際情況確定。

三、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程如下:

1.被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定,屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);

2.將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行,并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3.農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯?擬征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)償安置方案-聽證-審批通過補(bǔ)償安置方案-支付補(bǔ)償款。

4.城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補(bǔ)償方案(公布)-房屋征收公告--簽訂補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決定-支付-搬遷。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、征收房屋的程序有哪些

法律分析:1.進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng),并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底

2.房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府

3.對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況

4.有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理

5.政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項(xiàng)目組織被征收人和公眾代表聽證會(huì))

6.縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況,并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布,同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定,涉及被征收人數(shù)量較多的,經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定

8.公布房屋征收決定,做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

9.由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)

10.房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的,由房屋征收部門報(bào)請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定,并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告

11.被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟

12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的,有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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房屋征收程序流程圖

房屋征收工作程序

房屋征收的前提條件

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房屋征收怎么辦

房屋征收決定的程序的要件

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

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