一、房屋的土地使用年限是多久

土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

住宅的土地使用年限為七十年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為五十年。

《民法典》第二百四十六條

法律規(guī)定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。

國有財產由國務院代表國家行使所有權。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、土地使用權使用期限一般是多久

按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途，土地使用權期限分為以下幾類：

1.居住用地70年；

2.工業(yè)用地50年；

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5.綜合或者其他用地50年。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、房屋的土地使用權可以辦理貸款多久

理論上來說房產土地使用權抵押貸款一般年限最高可貸款三十年。

1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：

(1)額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮百分之二十以上;

(3)年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

(5)利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮百分之十；

(6)年限：一般為十年以內。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的；

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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來源：頭條-房屋的土地使用年限是多久，土地使用權使用期限一般是多久