一、工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓需符合以下幾個(gè)基本條件：

首先，必須按照與土地所有權(quán)方所簽訂的土地出讓協(xié)議中約定的金額，全額繳清所有土地使用權(quán)出讓費(fèi)用、滯納金以及違約金等相關(guān)稅費(fèi)，并且已經(jīng)獲得了由政府頒發(fā)的建設(shè)用地使用權(quán)證書；

其次，在轉(zhuǎn)讓過程中，不能擅自更改土地出讓協(xié)議中所約定的土地用途以及建設(shè)規(guī)劃條件；

第三，工業(yè)用地原則上是禁止進(jìn)行分割式轉(zhuǎn)讓的，如果確實(shí)需要進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，則必須經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)、國土資源、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、消防等多個(gè)部門的嚴(yán)格審批；

最后，該地塊的土地所有權(quán)歸屬明確，沒有任何爭議，也沒有發(fā)生過違法用地行為或者存在違章建筑，同時(shí)，土地上也沒有設(shè)立過抵押或者其他形式的他項(xiàng)權(quán)利登記等情況。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。

具體辦法由國務(wù)院制定。

二、工業(yè)用地多長時(shí)間年限

工業(yè)用地的使用年限是五十年。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-工業(yè)用地出售需要滿足哪些條件，工業(yè)用地多長時(shí)間年限