一、土地流轉法規的內容

土地流轉是指土地使用權流轉，即擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

土地流轉是鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。

土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

（1）平等協商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（2）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（3）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；

（4）受讓方須有農業經營能力；

（5）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

農村集體土地流轉程序是：

(一)提出申請。

(二)通過相關部門審核、并登記。

(三)流轉雙方信息的發布。

(四)流轉雙方組織洽談。

(五)流轉雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過后發證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉后的情況。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

二、哪些土地流轉是違法的

土地流轉是違法的情況有：

1、違背農民意愿，強制推行土地流轉，侵害了農民的自主經營權和影響了農村土地承包關系的穩定；

2、在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益，甚至損害農民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法；

3、借農村土地流轉之名，隨意變更土地用途。

土地流轉的合法程序有：

1、承包方與受讓方就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商，達成流轉意向；

2、報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查；

3、經審查后在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。

土地流轉合同應當包括的內容有：

(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

《土地承包法》第九條，承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

三、土地流轉協議內容包括哪些

土地流轉協議內容包括以下內容：

1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所、聯系方式等；

2、流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等；

3、流轉的期限和起止日期。

《農村土地經營權流轉管理辦法》第十九條

土地經營權流轉合同一般包括以下內容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所、聯系方式等；

（二）流轉土地的名稱、四至、面積、質量等級、土地類型、地塊代碼等；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉方式；

（五）流轉土地的用途；

（六）雙方當事人的權利和義務；

（七）流轉價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間；

（八）合同到期后地上附著物及相關設施的處理。

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內容審核：王四新律師

來源：頭條-土地流轉法規的內容，哪些土地流轉是違法的