一、開發商未按時交房賠付多少違約金

1.開發商未按時交房時，賠付的違約金數額首先取決于雙方簽訂的商品房買賣合同中的約定。

2.如果合同中明確規定了延期交房賠償違約金的標準，那么開發商應按照合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

這一標準可能是根據房屋總價款的一定比例來計算的，也可能是按照日或月的固定金額來計算的。

二、調整違約金標準

1.當商品房買賣合同中約定的延期交房違約金標準過高或過低時，雙方可以通過協商進行調整。

2.如果開發商認為賠償標準過高，可以與購房者協商降低，參考相同地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格來調整延期交房違約金的賠償標準。

3.如果購房者認為約定的賠償標準過低，也可以向開發商提出協商提高的請求，參考標準同上。

4.如果協商不成，雙方可以通過法律途徑解決爭議。

三、購房者解約及退房條件

根據《民法典》的規定，如果開發商延遲交房，購房者有權要求解除合同和退房。但這一權利的行使必須滿足一定的條件和程序。

1.購房者需要向開發商發出催告，要求其在合理期限內履行交房義務。

2.如果開發商在催告后的合理期限內仍未履行交房義務，購房者可以請求解除合同并退房。

3.根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定，這個“合理期限”通常是三個月。

4.如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，購房者可以在解除權發生之日起一年內行使解除權，逾期不行使的，解除權消滅。

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內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-開發商未按時交房賠付多少違約金，調整違約金標準