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農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-08 16:14:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦,農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的,一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的為了方便村民申請(qǐng)宅基地新建住房,特提供以下詳盡辦理流程:首先,申請(qǐng)人應(yīng)向所屬村民委員會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng);其次,由村委會(huì)依照規(guī)定進(jìn)行審核,符合標(biāo)準(zhǔn)者

農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的:今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的

為了方便村民申請(qǐng)宅基地新建住房,特提供以下詳盡辦理流程:

首先,申請(qǐng)人應(yīng)向所屬村民委員會(huì)提交書(shū)面申請(qǐng);

其次,由村委會(huì)依照規(guī)定進(jìn)行審核,符合標(biāo)準(zhǔn)者,通過(guò)民主程序獲得認(rèn)可并在全村范圍內(nèi)張貼公示七日;

再次,若在村內(nèi)公示期間未收到任何異議,申請(qǐng)人即可提交由村委會(huì)開(kāi)具的證明文件以及本人的身份證明文件原件、戶口簿前往街鎮(zhèn)遞交申請(qǐng);

緊接著,街鎮(zhèn)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查,相關(guān)手續(xù)完備且達(dá)標(biāo)的,需給予《農(nóng)村住宅建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及相應(yīng)附圖、《農(nóng)村宅基地四至范圍確認(rèn)表》等證明文件;之后,需要填寫(xiě)完成四鄰簽字協(xié)議書(shū)以備參考;街鎮(zhèn)會(huì)將所有經(jīng)過(guò)初審合格的申請(qǐng)資料上報(bào)給國(guó)土資源分局及規(guī)劃局;

然后,這兩個(gè)部門(mén)分別派遣專員對(duì)擬建房屋地址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;

最后,經(jīng)過(guò)多次會(huì)審評(píng)審,確認(rèn)為合規(guī)的申請(qǐng),國(guó)土資源分局與規(guī)劃局需分別簽發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》與《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

申請(qǐng)宅基地須滿足以下幾個(gè)硬性條件:

(一)申請(qǐng)的宅基地所在地必須在土地利用總體規(guī)劃所確定的建設(shè)用地區(qū)域之內(nèi);

(二)申請(qǐng)人所請(qǐng)求的宅基地面積需符合宅基地審批的最低限額標(biāo)準(zhǔn);

(三)申請(qǐng)人戶籍必須在申請(qǐng)宅基地所在的村莊或小組;

(四)為確保申請(qǐng)過(guò)程合法有效,申請(qǐng)宅基地前須先向村委提交申請(qǐng),并提交足以支撐申請(qǐng)理由的相關(guān)證明文件,待該村委會(huì)認(rèn)可后,再將簽署意見(jiàn)后的申請(qǐng)報(bào)縣政府審批并頒發(fā)集體土使用權(quán)證。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的,被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地;如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無(wú)果的,可以申請(qǐng)政府介入處理;如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是一種普遍的約束,它既保護(hù)我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律,以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益,更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件和流程是怎樣的”,法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù),需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程,把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì),以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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