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農村基本農田栽種果樹違法嗎?農村基本農田可以轉變成宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 16:11:27
作者：
圣運律師
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農村基本農田栽種果樹違法嗎?農村基本農田可以轉變成宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村基本農田可以轉變成宅基地嗎

在我國，若要將基本農田轉為宅基地，必須由當事人以書面形式向所在村村民委員會提出申請，并在獲得集體組織的審批后方可將已定位為農用地的土地用于宅基地的用途。

根據中華人民共和國《土地管理法》的明確規定，所有涉及農村村民住宅用地的事務均需經過當地鄉鎮人民政府進行審查和批準后方能生效。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村基本農田栽種果樹違法嗎

為了確保糧食安全，我國實行基本農田保護制度，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。也禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

根據土地管理法和國務院《基本農田保護條例》的有關規定，基本農田保護區一經劃定，任何單位和個人不得擅自改變或者占用。禁止在基本農田保護區內建窯、建房、建墳或者擅自挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物。禁止擅自將基本農田保護區內的耕地轉為非耕地。禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本農田保護區內的耕地。已辦理審批手續的開發區和其他非農業建設占用的基本農田保護區內的耕地，1年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該耕地的集體或者個人繼續耕種，也可以由建設單位組織耕種；1年以上未動工興建而閑置未用的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；未經原批準機關同意，連續2年未使用的，由縣級人民政府土地管理部門報本級人民政府批準，收回用地單位的土地使用權，注銷土地使用證。承包經營基本農田保護區內耕地的個人棄耕拋荒的，由農村集體經濟組織收回承包經營權。設立開發區，不得占用基本農田保護區內的耕地；因特殊情況確需占用的，有關單位申報設立開發區時，必須附具省級以上人民政府土地管理部門和農業行政主管部門的意見。

《基本農田保護條例》第二條國家實行基本農田保護制度。

本條例所稱基本農田，是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱基本農田保護區，是指為對基本農田實行特殊保護而依據土地利用總體規劃和依照法定程序確定的特定保護區域。

第十七條禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。

禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

第三十三條

違反本條例規定，占用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復原種植條件，處占用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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